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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
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T2 Saint-Jean-d'Aulps 47 m²

159 000 €
159 000 €
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Les points forts :
  • Accès de plain pied
  • Terrasse et jardin privatifs
  • Dans une petite copropriété aux faibles charges
  • Idéal premier achat
Cet appartement T2 d’environ 46m² entièrement refait à neuf en 2011 se rapproche du type maisonnette car il est totalement indépendant. Il se trouve sur la commune de Saint Jean d’Aulps, à moins de 500m de la station de ski du Roc d’Enfer et avec l’arrêt de la navette gratuite à 50m de la résidence.

Il dispose d’un accès direct depuis sa terrasse privative de 57m² sans vis-à-vis et est composé comme suit :
- Un salon avec accès depuis l’extérieur et ouvert sur la cuisine
- Une cuisine équipée
- Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilette et puits de lumière
- Une chambre avec fenêtre et puits de lumière  

Le bien est vendu avec deux places de parking privatives et extérieurs et un jardin de 146m² où se trouve un cabanon de jardin/mazot.

L’appartement est situé dans une copropriété  de seulement 5 appartements, et est gérée par un syndic bénévole. Les charges sont donc relativement faibles.  
L’appartement est un bâtiment annexe à l’immeuble, où seul la façade extérieur serait à refaire.  
L’appartement est exposé Nord-Ouest  et dispose d’une belle vue sur les montagnes et le village de St Jean d’Aulps.

Possibilité d’extension du bâtiment en hauteur ou sur le côté droit, avec accord préalable de la copropriété et de la Mairie

Idéal en premier achat ou pour une résidence principale !

Saint Jean d'Aulps se situe au cœur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10 minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Cet appartement est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA2058ALPESVENTE
Mandat N° 18475. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 518 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
Type d'appartementT2
Surface46.50
Terrasse57
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée
VueMontagne
ExpositionNord-Ouest
Stationnement ext.2
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière430 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 531
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]