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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


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T4/5 Le Biot 135 m²

380 000 €
380 000 €
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Les points forts :
  • Au calme
  • Proche de toutes commoditités
  • Bien atypique
Cet appartement de 3 chambres + 1 mezzanine de 157m² est situé dans un hameau calme du village de Le Biot, à 2min en voiture des premiers commerces et moins de 10min des pistes de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer, domaine skiable des Portes du Soleil.
Ce logement est atypique du fait de son énorme charme grâce à ses poutres apparentes, ses anciennes pierres et ses belles tailles de pièces. Les extérieurs sont aussi des très gros atouts :  sa terrasse couverte de 28m², ses deux balcons pour 13.5m² et son terrain d’environ 2500m² ; d’où vous pourrez profiter de l’exposition Sud-Ouest et de la vue magnifique sur les montagnes et la nature.
Il convient à une habitation à l’année avec la proximité de l’école primaire, mais aussi comme pied à terre en résidence secondaire.
L’appartement se trouve dans un chalet de seulement 3 appartements, est en très bon état et équipé. Il est aussi vendu meublé.
L’appartement dispose de deux places de parking.
Il ne vous reste plus qu’a poser vos valises, et profitez de son ambiance chaleureuse !
 
EN EXCLUSIVITE chez Alpesvente

L’appartement se compose comme suit :

Au sous-sol : 
-  Un hall d’entrée avec accès depuis l’extérieur, avec un ancien pressoir, et donnant accès à toutes les pièces de ce niveau et à l’étage supérieur 
- Un garde-manger
- Un toilette individuel avec lave main
- Une buanderie avec branchement lave-linge

Au rez-de-chaussée : 
-  Une terrasse couverte et aménagée en pierres, donnant accès à la cuisine
- Une cuisine avec accès depuis la terrasse, et cuisinière à bois
- Un couloir donnant accès à toutes les pièces de ce niveau mais aussi au sous-sol et à l’étage supérieur, placards intégrés
- Une chambre style mazot avec deux lits superposés
- Une seconde chambre style mazot avec lit double et armoire
- Une salle de bains avec douche, lavabo, radiateur sèche-serviette
 
Au 1er étage : 
- Une pièce de vie avec accès depuis le rez-de-chaussée et donnant accès à la mezzanine, belle cheminée centrale, accès à un balcon privatif, placards intégrés, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
- Une chambre en suite avec lit double et accès à un balcon privatif et une salle de bains avec douche, toilette, lavabo et radiateur sèche-serviette
 
Au 2ème étage : 
- Une mezzanine sous toit ouverte sur le séjour, avec poutres apparentes et coin grenier. Possibilité de l’aménager en chambre

Chauffage au sol via une chaudière à fioul + radiateurs électriques  + cheminée

Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Cet appartement est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

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VA2112ALPESVENTE
Mandat N° 18510. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleLe Biot 74430
Type d'appartementT4/5
Surface135.03
Surface au sol157
Balcon14
Terrasse28
Pièces6
Chambres3
Salle de bains2
WC2   Indépendant
ChauffageFioul
CuisinePartiellement équipée
AmeublementEntièrement meublé
VueMontagne
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement ext.2
CaveOui
Balcons2
AutresCheminée
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 483
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]