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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


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74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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T4/5 Saint-Jean-d'Aulps 82.84 m²

365 000 €
365 000 €
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Les points forts :
  • 3 chambres
  • En parfait état
  • Calme prisé et calme
  • Proche de la nature
Venez découvrir ce beau F4 situé au cœur du hameau calme et prisé d’Essert-La-Pierre à Saint Jean d’Aulps, à seulement quelques minutes en voiture des commodités et des écoles.

Ce logement a été complétement rénové il y a 3 ans avec des matériaux de très bonne qualité et une très jolie décoration. Idéal pour se loger à l’année avec votre famille ou comme pied à terre à la montagne, il vous suffira de vous installer.

Situé dans une maison de 2 logements indépendants, cet appartement avec son accès de plain-pied dispose d’une belle terrasse exposée Sud-Est et de deux balcons exposés Sud et Ouest.

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée/1er étage :
- Une entrée/couloir
- Une pièce de vie avec cuisine toute équipée, coin séjour avec poêle à bois et accès aux balcons couverts et à la terrasse
- Deux chambres
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo, radiateur sèche serviette et deux fenêtres
- Un toilette indépendant
- Une buanderie

A l’étage, se trouve la chambre parentale et l’accès aux combles, servant de rangement

En annexe vous trouverez un mazot et un garage.
 
EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE ! 
 
Contactez Grégory au 06.15.07.96.14 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Le chaleureux hameau d’Essert la Pierre, faisant parti de la commune de St Jean d’Aulps, se situe à seulement 3km du centre du village.
Sur le versant le plus ensoleillé et le plus recherché, les points de vue sont magnifiques
 Ce hameau est l'emplacement idéal pour les personnes cherchant un endroit calme tout en restant à proximité des stations de ski : il se trouve a seulement 5 minutes en voiture des pistes de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer), 10 minutes de celles de Morzine (Le Pleney) ou 10 minutes de celles d'Avoriaz (par Ardent).  Ces 3 stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes !
L'été, ce hameau donne le départ de nombreux sentiers de randonnées. Les activités aquatiques les plus proches se trouvent au lac de Montriond (à 5 minutes) ou sur les plages de Thonon les Bains et d’Excenevex en moins d'1/2 heure en voiture.
VTT, parapente, rafting, canyoning, luge d’été et bien d’autres activités estivales se trouvent à proximité immédiate.
 Les commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, ouverts à l'année (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, pizzeria, école de ski....) et de Morzine (ouverts en saison).
L’aéroport de Genève est situé à seulement 1h30 en voiture.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VA2364ALPESVENTE
Mandat N° 18707. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
Sous compromis
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
Type d'appartementT4/5
Surface82.84
Surface au sol170
Séjour32
Balcon21
Pièces5
Description des pièces • Hall d'entrée/couloir , 13.6 m²
• Pièce de vie Séjour/Cuisine, 32.1 m²
• Chambre 1, 10.53 m²
• Chambre 2, 10.02 m²
• Toilette, 0.96 m²
• Buanderie, 3 m²
• Salle d'eau, 7.15 m²
• Chambre 3, 45.34 m²
• Deux espaces combles , 41.34 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1949
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueMontagne
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.3   Extérieur
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière1 052 €/an
Taxe d'habitation600 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 656
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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