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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


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T4 Saint-Jean-d'Aulps 75 m²

325 000 €
325 000 €
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Les points forts :
  • Très lumineux
  • En excellent état
  • Exposition Sud- Ouest
  • Faibles charges
  • Vue montagne
A vendre très beau T4 en parfait état dans le hameau d’Essert la Pierre, sur la commune de Saint Jean d’Aulps.
Ce superbe appartement de trois chambres bénéficie d’un grand séjour-cuisine exposé sud-ouest avec vue imprenable sur les montagnes depuis l’agréable balcon
Dans une petite copropriété de 11 logements, il est idéal pour se retrouver au calme et profitez d’un ensoleillement maximum car situé sur le versant sud de la Vallée d’Aulps.
De rénovation récente (2016) ce bien très lumineux est rare sur le marché. Ses atouts supplémentaires sont sa cuisine toute équipée, sa place de parking privative et sa grande cave permettant de mettre plusieurs vélos
Idéal pour se loger à l’année ou comme pied à terre à la montagne, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Il vous suffit juste de poser votre mobilier et vos valises.
L’appartement se compose comme suit :
  • Hall d’entrée avec placard de rangements
  • Une cuisine équipée ouverte sur séjour
  • Trois chambres dont une avec penderie intégrée
  • Une salle de bains avec baignoire, vasque et branchement machine à laver le linge
  • Un wc séparé
  • Balcon
  • Il est vendu avec sa cave individuelle et une place de parking extérieur privée
Vendu non meublé sauf la cuisine équipée et la salle de bains
Le village attenant est Saint Jean d’Aulps
Saint Jean d'Aulps se situe au cœur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10 minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Cet appartement est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 15 07 96 14 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA2062ALPESVENTE
Mandat N° 18476. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-486-r202k-honoraires_vente_et_loc_1.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
Charges92 € /mois
Type d'appartementT4
Surface74.77
Séjour25
Balcon6
Pièces4
Description des pièces • pièce de vie, 25 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2, 8.6 m²
• Chambre 3, 8.28 m²
• Salle de bains, 5.13 m²
• Hall d'entrée, 3.15 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année2016
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Américaine
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
Stationnement ext.1   privé
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière539 €/an
Taxe d'habitation422 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]