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Clément DELERCE
Négociateur Clément DELERCE
06 15 59 22 03


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06 79 02 03 62
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Maison chalet La Côte-d'Arbroz 123.00 m²

850 000 €
850 000 €
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Les points forts :
  • Ensoleillement optimal
  • Village calme
  • Vue totalement dégagée sur les montagnes
  • Proche de toutes les stations de ski
Idéal en résidence principale comme secondaire, mais aussi pour un investissement locatif, ce chalet neuf est situé à l’entrée du village de La Côte d’Arbroz, à seulement 10 minutes de Morzine.

Ce superbe chalet neuf, avec vue à 180° sur toute la Vallée et les montagnes environnantes, est exposé Sud-Est et bénéficie d'un ensoleillement optimal. L'utilisation du vieux bois, ainsi que de la pierre donne à ce chalet beaucoup de charme et de cachet.

Le chalet se compose comme suit :

Premier étage:
-Entrée donnant sur un WC séparé, et un dressing/local à ski.
-Grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouverte. Espace de vie très lumineux par ses grandes baies vitrées. Également équipé d’un poêle à bois au centre de la pièce.

Rez-de-jardin:

-Chambre 1 donnant sur la terrasse, en suite avec sa salle de bains. Vue sur les montagnes
-Chambre 2 avec vue sur les montagnes
-Chambre 3 donnant sur la terrasse, en suite avec sa salle de bains. Vue sur les montagnes.
-Une troisième salle de bains, avec baignoire.
-Un coin nuit avec lits superposés.
-Une chaufferie/buanderie avec une chaudière dernière génération.

Le chalet dispose de 2 places de parking couvertes et d'une place de parking extérieure. Le petit terrain juste en face du chalet sera en herbe, en face de la terrasse.

Les plus :
-Ensoleillement optimal
-Vue totalement dégagée sur les montagnes
-Village calme
-Proche de toutes les stations de ski
-Chauffage au sol par pompe à chaleur réglable dans chaque pièce
-3 Places de parking dont une couverte

Ce chalet est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter Clément au 06 15 59 22 03 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

La Côte d’Arbroz est un village situé sur un versant très bien ensoleillé, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément sur les hauteurs d’Essert-Romand. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, avec de très belles vues sur les montagnes environnantes.
Au cœur de ce village se trouve un restaurant ouvert à l’année, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Les autres commerces les plus proches sont ceux de Morzine (10min) avec toutes les commodités nécessaires.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Morzine. L’accès pour ce domaine se fait par le Mont Chery Nord, depuis la Côte d’Arbroz (remontées mécaniques à 5min du centre du village). 
Cette station fait partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de L’Aulp.
En 15min, rejoignez le fabuleux lac de Montriond avec toutes ses activités aquatiques. Et en seulement 30min, vous serez sur les plages de Thonon-Les-Bains.

L’aéroport de Genève si situe à environ 1h30 en voiture. 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VM470ALPESVENTE
Mandat N° 18620. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleLa Côte-d'Arbroz 74110
TypeChalet
Surface123.00
Superficie du terrain450 m²
Pièces6
Chambres4
Salle de bains3
WC3
État généralNeuf
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageAu sol
Pompe à chaleur
Individuel
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
ToitureNeuve
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]