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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


Négociatrice
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Chalet Saint-Jean-d'Aulps 70 m²
232 000 €
232 000 €
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Les points forts :
  • Fort potentiel de rénovation
  • Grange à aménager
Ancienne ferme individuelle de 140m² datant du XVIIIème siècle dans un hameau calme et très ensoleillé du village de St Jean d'Aulps. Située sur le côteau Sud du village, cette maison dispose dune vue magnifique sur le Roc d'Enfer et les montagnes environnantes. Les commodités sont à 5min en voiture et les pistes de skis à moins de 10min.

Cette maison atypique dispose d'un très beau potentiel de rénovation notamment grâce à ses volumes et à sa grange d'environ 70m². La base de ce bien est saine, le salon et la salle de bains ont été refaits il y a un an. Maison idéale pour un bricoleur !

Ce bien se compose comme suit :
Au sous-sol : Une cave

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine avec accès depuis l'extérieur, cuisinière à bois
- Un salon avec accès depuis la cuisine et depuis l'extérieur, et donnant accès à la grange par une trappe.
- Une chambre avec des placards intégrés et donnant accès au coin sanitaire
- Une salle de bains avec douche, lavabo et radiateur électrique sèche-serviette
- Un coin sanitaire comprenant un WC individuel, une chaufferie/cave avec le cumulus électrique et un petit dégagement

A l'étage : une grange avec accès depuis le salon du rez-de-chaussée ou depuis l'extérieur

En annexes :
- Un jardin clôturé/terrasse devant la maison, avec un bassin
- Un mazot datant de 1866, entièrement boisé dune superficie de 9m² environ
- Une remise de 36.4 m² sur chaque niveau avec une grande cave au rez-de-chaussée ; Et une grange à l'étage avec fenêtre, électricité, et un coin chambre

Autres :
- Toitures des 3 biens en ardoises et non isolées.
- Simple vitrage partout
- Volets en bois sur quasiment toutes les menuiseries
- Chauffage uniquement via le fourneau à bois
- Production d'eau chaude : Cumulus électrique neuf de 200L
- Assainissement : Fosse septique installée en 2001 et commune avec le chalet voisin

RARE SUR LE MARCHE, A NE PAS MANQUER !

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Cette maison est en vente dans votre agence AlpesVente dont le bureau se situe au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.
VM272ALPESVENTE
Mandat N° 18394. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
Sous compromis
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
TypeChalet
Surface70.00
Superficie du terrain683 m²
Pièces6
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralA rénover
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
PiscineNon
Taxe foncière47 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 317
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]