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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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Chalet Saint-Jean-d'Aulps 135 m²

575 000 €
575 000 €
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Les points forts :
  • Secteur ensoleillé
  • A 3 kms à pied des commerces
  • Proche des pistes de ski
Ce beau chalet spacieux et lumineux de 4 chambres se situe sur le versant sud du village de St Jean d’Aulps, à 500m des premiers commerces permettant ainsi de tout faire à pied.
Il bénéficie d’une vue extraordinaire sur les montagnes environnantes, dont la station de ski de Saint Jean d’Aulps Roc d’Enfer, et d’un ensoleillement maximum toute la journée et toute l’année.
De construction récente (2005), cette belle maison allie avec charme style montagnard et moderne. Ses grandes pièces spacieuses et lumineuses offrent plusieurs possibilités d’aménagement.
Le rez- de chaussée pourrait être transformé en appartement avec accès direct au grand jardin de 692m²
La domotique installée permet une gestion à distance de l’ouverture et fermeture des volets
C’est une maison d’habitation idéale pour se loger à l’année ou pour avoir un pied à terre entre Lac et Montagnes à proximité de Thonon les Bains et de Morzine, dans le domaine skiable des Portes du Soleil

Le chalet se compose ainsi

Rez-de-jardin :

-Une chambre avec accès direct sur le jardin
-Une belle salle de bain avec douche italienne, wc et vasque
-Un grand espace aménagé en coin nuit avec accès direct sur le jardin
-Un large cellier sur toute la longueur de la maison

Rez-de chaussée :

-Grand garage entièrement carrelé avec mezzanine
-Hall d’entrée avec nombreux rangements
-Salle de douche
-Wc séparé
-Une chambre avec dressing
-Une chambre avec mezzanine et dressing
-Très belle pièce de vie ouverte sur le séjour, salon et cuisine toute équipée

Extérieur

Un double abri permet, en plus du garage, de stationner 2 voitures
Depuis le rez-de chaussée l’accès est direct sur la grande terrasse en bois exposée plein sud
Le jardin extérieur profite à l’espace nuit situé en bas de la maison

Saint Jean d’Aulps se situe au cœur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille.  Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu' à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :

-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.

C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale …
Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes.
En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Concernant le prix, les honoraires d'agence sont inclus, à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence immobilière AlpesVente située, 1852, Route des Grandes Alpes, 74430 SAINT JEAN D’AULPS

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 79 02 03 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM360ALPESVENTE
Mandat N° 18488. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
TypeChalet
Surface135.00
Surface au sol175
Pièces5
Chambres4
Niveaux3
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année2005   Récent
VueMontagne
ExpositionTraversant
AssainissementTout à l'égout
AmeublementNon meublé
AutresVolets électriques
Taxe foncière957 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 310
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 15
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]