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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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Maison individuelle Essert-Romand 368 m²

1 490 000 €
1 490 000 €
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ESSERT ROMAND Propriété d'environ 400m2 /avec chambres d'hôtes, gîtes, piscine couverte jacuzzi et sauna
Situé à 1000 m d'altitude, dans un environnement authentique, au cœur d'un petit hameau de montagne, ce chalet est parfaitement adapté à une exploitation professionnelle par sa situation privilégiée à quelques minutes du domaine skiable des Portes du Soleil et ses 600 kms de glisse ! (Stations de Morzine, Les Gets, Avoriaz, Saint-Jean-D’aulps).

Dans le jardin, un magnifique chalet accueille une immense piscine couverte chauffée avec accès à la grande terrasse en bois et le sauna. Ils se trouvent à proximité immédiate de la propriété, sans aucun vis-à-vis.
Cette grande demeure concilie l'habitation des propriétaires actuels ainsi que 2 gîtes indépendants et 8 chambres d'hôtes.
Cette demeure conviendra donc parfaitement aux futurs acquéreurs recherchant une forte rentabilité locative.
Au cœur d’une région très touristique hiver comme été, cette propriété se trouve à 6kms de Morzine, 8kms des Gets, 18kms d'Avoriaz et 30 kms de Thonon-les-Bains.
Se compose comme suit :

- Le premier gîte d’environ 30 m2 se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte sur séjour, d’une chambre avec lit double et 2 lits superposés, d’une salle de bain et WC.

-Le deuxième gîte d’environ 90m2 offre un grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d’eau / WC et une salle de bain/WC.

- La partie chambre d’hôtes possède une vaste cuisine équipée avec accès direct à la salle à manger / grand séjour et coin bar, balcon traversant et terrasse. Les 8 chambres disposent toutes d’une salle d’eau et WC et peuvent au total accueillir 25 personnes :
Chambre 1 : 1 lit double et 1 lit simple,
Chambre 2 : 1 lit double et 2 lits superposés
Chambre 3 : 1 lit double et 2 lits superposés
Chambre 4 : 2 lits simples
Chambre 5 : 1 lit double et 2 lits simples
Chambre 6 : 4 lits simples
Chambre 7 : 1 lit double
Chambre 8 : 1 lit double
- Enfin, la partie privative (environ 40 m2) se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre avec salle d’eau et WC et d’une belle terrasse ensoleillée.

Essert-Romand est un village très bien ensoleillé situé entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Saint Jean d’Aulps et Morzine. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, des vacances équilibrées entre activités sportives et repos.
Au cœur de ce village, se trouve un restaurant ouvert à l’année. Les autres commerces les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, (bars, restaurants, magasins d'alimentation, pharmacie, boulangeries, magasins de sport, école de ski....)
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) ou de Morzine puisque Essert-Romand se trouve à mi-distance entre les deux domaines (environ 5-10 minutes en voiture). Les domaines skiables de Les Gets et d’Avoriaz sont accessibles depuis le Pleney (Morzine). Ces stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.

L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de Graydon.
Des activités ludiques comme luge d'été, VTT, canoé ou paddle se trouvent à proximité. En 30 minutes en voiture vous pourrez également vous rendre sur plages de Thonon les Bains ou d’Excenevex en direction de Genève dont l’aéroport si situe à environ 1h25 en voiture.  
Hiver comme été, profitez de la navette qui se déplace vers les différentes communes de la vallée 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 79 02 03 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM288ALPESVENTE
Mandat N° 17265. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleEssert-Romand 74110
TypeIndividuelle
Surface368.00
Superficie du terrain1465 m² soit 14 a
Pièces14
Chambres13
Niveaux3
Salle de bains12
WC12
Epoque, année1975
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
PiscineOui
Taxe foncière1 155 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

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