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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


ALPESVENTE ALLINGES
1200 route de Noyer
74200 ALLINGES


06 79 02 03 62
ALPESVENTE SAINT JEAN D'AULPS STATION
2932 route de la Moussière d' en haut
74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison individuelle La Baume 80 m²

340 000 €
340 000 €
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Les points forts :
  • Calme
  • Vue imprenable
  • A mi-chemin entre lac et montagnes
  • Soleil
  • 2000m² de terrain
Exceptionnel ! Pour amoureux de calme, recherchant une vue magnifique et un ensoleillement toute la journée, cette maison de 3 chambres située dans le hameau de Nicodex est pour vous !

A mi-chemin entre les stations de ski de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer, Morzine, Avoriaz ou Les Gets et les villes de Thonon les bains ou Evian au bord du lac Léman, cette demeure bénéficie d’un grand jardin de 2000m², d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue à couper le souffle. 

Son architecture originale lui confère un charme indéniable et les 80m² de surface habitable sont très bien exploités sur 2 niveaux offrant des pièces spacieuses et lumineuses ouvertes au rez-de-chaussée sur une immense terrasse et à l’étage sur un large balcon

La maison se compose comme suit :

REZ-DE-JARDIN 


-Hall d’entrée
-Salle de douche avec douche, vasque et wc
-Grande pièce de vie avec salon et salle à manger ouverte sur une terrasse de plus de 40m². Exposition sud-ouest
-Cuisine toute équipée
-Chaufferie

ETAGE

-3 chambres dont une donnat accès à un grand balcon exposé sud-ouest de plus de 10m²
-1 espace rangements/jeux
-1 salle de bains avec vasque, baignoire et wc

EXTERIEUR


-un cabanon pour le jardin
-un garage
-terrain de 2000m²

La Baume est un village situé dans la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot.
Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne.
L’un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé.
La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l’année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps (10min en voiture).

L’hiver, les pistes de ski de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes.
Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.

L’été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève.
Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis.
 Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin.

Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d’Aulps.

L’aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE ! 

Cette maison est disponible à l'achat dans vos agences ALPESVENTE situées à 74430 Saint-Jean d’Aulps et 74200 Allinges

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter l’agence au 06 79 02 03 62  pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 79 02 03 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM432ALPESVENTE
Mandat N° 18567. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleLa Baume 74430
TypeIndividuelle
Surface80.00
Superficie du terrain2000 m² soit 20 a
Balcon12
Terrasse45
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1970
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Fioul
OuverturesBois
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.3
ToitureNeuve
Taxe foncière595 €/an
Taxe d'habitation551 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 300
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G : 90
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]