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Angélique COURBOT
Négociateur Angélique COURBOT
07 71 23 04 61


ALPESVENTE ALLINGES
1200 route de Noyer
74200 ALLINGES


06 79 02 03 62
ALPESVENTE SAINT JEAN D'AULPS STATION
2932 route de la Moussière d' en haut
74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison individuelle La Baume 80 m²

265 000 €
265 000 €
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Les points forts :
  • Vue montagne
  • Hameau calme
  • Beau potentiel
  • Habitable de suite
  • Rare sur le marché
  • Cachet savoyard
  • Entre pistes de skis et lac
Exceptionnel ! Pour amoureux de calme, recherchant une vue magnifique et un ensoleillement toute la journée, cette maison de 2 chambres située dans le hameau de Nicodex est pour vous !

A mi-chemin entre les stations de ski de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer, Morzine, Avoriaz ou Les Gets et les villes de Thonon les bains ou Evian au bord du lac Léman, cette demeure dispose d’une exposition Est-Sud-Ouest et d’une très belle vue sur les montagnes environnantes. 

Habitable de suite grâce à son bel espace de 2 chambres en rez-de-jardin, cette maison saura vous séduire. Les pierres apparentes, murs en cuenot et sa belle grange (aucunes nouvelles ouvertures possibles) de 190m² lui procure un charme dont vous ne pourrez être indifférent !
 
La maison est vendue avec un mazot, un petit jardin et un garage/atelier

Elle se compose comme suit :
REZ-DE-JARDIN 

-Un couloir donnant accès à toutes les pièces
-Un toilette individuel
-Une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo
-Une pièce chaufferie/buanderie
-Une cuisine
-Un salon avec cheminée
-2 chambres
-Un garage, donnant accès à la cave au sous-sol, et à la grange à l’étage

ETAGE
- Une grange de plus de 190m² en grange partie déjà dallée, avec une belle hauteur sous plafond.

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE ! 

N’hésitez pas à contacter Angélique au 07.71.23.04.61  pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles 
 
La Baume est un village situé dans la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot. Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne. L’un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé. La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l’année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps (10min en voiture).
L’hiver, les pistes de ski de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes. Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève. Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis. Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin.

Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d’Aulps. 

L’aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VM440ALPESVENTE
Mandat N° 18693. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
Sous compromis
VilleLa Baume 74430
TypeIndividuelle
Surface80.00
Surface au sol380
Superficie du terrain05 a 35 ca
Pièces7
Description des pièces • Garage, 12.8 m²
• Salle de bains, 8.65 m²
• Toilette individuel, 1.43 m²
• Couloir, 6.95 m²
• Cuisine, 15.65 m²
• Chambre 1, 19 m²
• Salon avec cheminée, 19.5 m²
• Chambre 2, 8.9 m²
• Grange (hauteur faîtage 6.1m) , 192 m²
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1847
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionOuest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Triple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
ToitureTuiles. Goutières neuves
PiscineNon
Taxe foncière337 €/an
Taxe d'habitation320 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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