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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
ALPESVENTE ALLINGES
1200 route de Noyer
74200 ALLINGES


06 79 02 03 62
ALPESVENTE SAINT JEAN D'AULPS STATION
2932 route de la Moussière d' en haut
74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison individuelle La Côte-d'Arbroz 90 m²

449 000 €
449 000 €
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Les points forts :
  • Chalet individuel
  • Rare sur le marché
  • Atypique
  • Plein de charme et d'authenticité
Ce chalet de montagne de 90m² habitable et de 100m² au sol est très atypique car il s’agit d’un double mazot datant de 1796 ; et qui a fait l’objet d’un agrandissement dans les années 1975.

Grâce à ses 4 chambres et des 2 salles de bains, ce chalet habitable de suite peut convenir à une famille en résidence principale, ou comme pied à terre dans les Alpes. Les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, et toutes les commodités et autres commerces se trouvent à Morzine, à moins de 10 minutes.

Située sur une parcelle constructible de plus de 2000m², il serait possible d’agrandir de chalet ou de construire un garage en annexe (avec accord en Mairie)  

Le chalet plein de charme et d'authenticité dispose d’une jolie terrasse exposée Sud et sans vis-à-vis, grâce aux arbres qui l’entoure.  La vue est agréable sur la nature

L’habitation est sur 3 niveaux et se compose comme suit : 
Au rez-de-jardin : 
- Une pièce de vie avec accès depuis l’extérieur et avec accès à la terrasse en bois. Coin salon avec insert tubé, coin salle à manger et coin cuisine semi équipée
- Un toilette individuel
- Une salle de bains n°1 borgne avec baignoire, lavabo et placard
- Un cellier/buanderie avec le cumulus et le lave-linge
 
A l’étage, accès de gauche : 
- Une chambre n°1 avec accès à un balcon et communicante avec la chambre n°2 en duplex
- Une chambre n°2 en duplex, mansardée avec accès à un balcon, et avec un lit double et un lit en mezzanine, placards de rangement

A l’étage, accès de droite : 
- Un couloir
- Une salle de bains n°2 avec baignoire, lavabo, toilette, fenêtre
- Une chambre n°3 avec accès à un balcon

Au niveau supérieur :
- Une chambre n°4 très mansardée, sous les combles, avec un accès à un balcon
- Une pièce de rangement sous combles

Annexe : Un cabanon à bois/local à ski accolé à la maison

Autres :
- Accès communal facile, déneigé
- Vendu semi meublé
- L’électricité a été refaite il y a 15 ans
- L’étanchéité d’un mur, la toiture et le changement des fenêtres ont été faits il y a 10 ans
 - Les palines du balcon ont été changées il y a moins de 10 ans

Ce chalet est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter Alizée au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

La Côte d’Arbroz est un village situé sur un versant très bien ensoleillé, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément sur les hauteurs d’Essert-Romand. Il est idéal si vous recherchez le calme pas trop loin des pistes de ski, avec de très belles vues sur les montagnes environnantes.
Au cœur de ce village se trouve un restaurant ouvert à l’année, ainsi que des écoles primaires et maternelles. Les autres commerces les plus proches sont ceux de Morzine (10min) avec toutes les commodités nécessaires.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Morzine. L’accès pour ce domaine se fait par le Mont Chery Nord, depuis la Côte d’Arbroz (remontées mécaniques à 5min du centre du village). Cette station fait partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, le village offre de nombreuses possibilités de randonnées en famille notamment sur l’alpage de L’Aulp.
En 15min, rejoignez le fabuleux lac de Montriond avec toutes ses activités aquatiques. Et en seulement 30min, vous serez sur les plages de Thonon-Les-Bains
L’aéroport de Genève si situe à environ 1h30 en voiture. 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM426ALPESVENTE
Mandat N° 18563. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleLa Côte-d'Arbroz 74110
TypeIndividuelle
Surface90.00
Surface au sol100
Superficie du terrain2060 m² soit 20 a
Pièces6
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC2
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement ext.3
ToitureBac acier
PiscineNon
Taxe foncière348 €/an
Taxe d'habitation458 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 619
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 33
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
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