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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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Maison individuelle Le Biot 320 m²

499 000 €
499 000 €
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Les points forts :
  • Grand terrain
  • Spacieuse
  • Lumineuse
  • Quartier calme
A vendre maison individuelle de prestige

 située à 1050m d'altitude entre la Vallée d'Aulps et de la Vallée d'Abondance.
Cette immense maison de 320m² habitable a été entièrement rénovée et pensée il y a 25 ans par un architecte allemand reconnu. Les matériaux utilisés étant de bonne qualité, la maison est en très bon état (toiture, double vitrage, électricité ...)

La pièce de vie de presque 100m² permet d'accueillir une famille nombreuse, ou d'être un espace de vie commun si vous envisagez d'en faire une maison chambre d'hôtes.

Les possibilités d'aménagement sont nombreuses.

La maison est composé de:

au rez-de-chaussée:

- Un garage double avec porte coulissante, donnant accès à une cave et une chaufferie
- Une grande pièce de vie comprenant, une salle à manger surélevée, une cuisine équipée avec un four à pain encastré qui fonctionne, un séjour avec cheminée et accès sur la terrasse ainsi qu'un hall d'entrée avec de grands placards

au premier étage: 

- Une chambre avec accès à une grande mezzanine, pouvant servir d'autre chambre
- Une chambre
- Une grande mezzanine/pallier avec possibilité d'accès sur l'extérieur
- Un coin jeux avec accès sur une loggia
- Une salle de bains avec douche, WC, lavabo, fenêtre
- Une salle de bains avec baignoire, WC, double vasque, bidet, fenêtre
- Une buanderie
- Une bibliothèque avec de grands placards, et des rangements sous combles
- Une chambre mansardée avec accès à l'extérieur
- Une chambre

Au deuxième étage :

- Une chambre mansardée
- Une mezzanine avec poêle à bois, accès à 2 balcons
- Un dressing mansardé
- Une salle de bains avec baignoire balnéo, WC, double vasque, fenêtre

A l'extérieur :

- Un atelier avec eau et électricité
- Un mazot avec eau et électricité, toit refait,, et comprenant :
En RDC : Une cave voutée
Au 1er : Une chambre et une salle de bains avec baignoire, WC, lavabo, placard

Cette maison située dans un hameau calme de résidence secondaire, donne l'impression d'être en pleine nature avec son grand jardin arboré (constructible) de 1652m².

Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.


Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 79 02 03 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM281ALPESVENTE
Mandat N° 18474. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 474 050 €. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleLe Biot 74430
TypeIndividuelle
Surface320.00
Surface au sol320
Séjour100
Superficie du terrain1652 m² soit 16 a
Pièces12
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains3
WC4
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
Taxe foncière865 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 336
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

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