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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


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Maison individuelle Margencel 185 m²

570 000 €
570 000 €
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Les points forts :
  • Au calme
  • Grand terrain plat avec piscine
  • Sous sol complet
  • Grande pièce de vie lumineuse
A vendre magnifique maison individuelle de 4 chambres avec piscine, proche du lac Léman

Dans un grand jardin plat de 1088 m²  avec piscine, exposée  SUD, SUD/OUEST, cette maison  d' habitation se situe au bout d'une impasse, au calme, à MARGENCEL.
En 5 minutes vous trouverez toutes les commodités (école, collège, lac, zone commerciale) nécessaires à la vie courante

Très lumineuse, l'habitation se compose ainsi :

Au sous-sol (semi-enterré):
- Une vaste buanderie avec une douche et des rangements .
- Une belle salle de jeux avec rangements
- Un grand garage deux places avec un coin atelier et une porte automatique.
- Une cave à vin.

Au rez de jardin:
   - Un large hall avec dressing
   - Une cuisine ouverte aménagée avec cellier
   - Une belle salle à manger lumineuse donnant sur une magnifique terrasse.
   - Un beau salon en demi-hauteur
   - Un WC indépendant

Au demi-étage:
   - Une suite parentale

Au 1er étage:
   - Une salle de bains avec wc
   - 3 grandes chambres avec placards intégrés
   - Un coin bureau
   - Un immense salon /salle de jeux

Complètent ce bien:
- Une belle cheminée
- Fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Une grande terrasse
- Un coin jacuzzi abrité
- Une piscine chauffée sécurisée

La résidence se trouve, à 5 minutes du collège,  de l’école primaire au centre du village et de la grande zone commerciale de Anthy-sur-Leman.
Il faut compter 8 mins pour se retrouver les pieds dans le lac Leman et 45 mins de Genève en voiture.


Concernant le prix, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé par ALPESVENTE, 1852 route des Grandes Alpes 74430 SAINT JEAN D’AULPS.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 15 07 96 14 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM338ALPESVENTE
Mandat N° 18469. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-486-r202k-honoraires_vente_et_loc_1.pdf
VilleMargencel 74200
TypeIndividuelle
Surface185.00
Superficie du terrain1088 m² soit 10 a
Pièces7
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueDégagée
ChauffageAu sol
Gaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
Toituretuile
AutresCheminée
Volets électriques
PiscineOui
Piscine chauffée et cloturé 8 x 4
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 100
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 24
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]