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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
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74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison individuelle Saint-Jean-d'Aulps 120 m²

399 000 €
399 000 €
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Les points forts :
  • 2 appartements
  • Rendement locatif possible
  • Proche du centre du village
  • Jolie vue et belle exposition
  • Rare sur le marché !
Cette maison de village construite en 1965 comprend deux jolis appartements T3 qui communiquent par un escalier intérieur, mais qui ont aussi chacun un accès indépendant. Très rare sur le marché et dans ce secteur, cette habitation peut convenir à une famille souhaitant s’installer à l’année grâce à ses quatre chambres et deux salles de bains, mais aussi comme investissement locatif, ou encore pied à terre à la montagne.

Elle est située dans un hameau prisé du village de Saint Jean d’Aulps, car elle se trouve à proximité immédiate du centre avec toutes ses commodités telles que commerces, écoles et administrations, tout en étant dans un secteur calme. La station du Roc d’Enfer est à seulement 5 minutes en voiture.

De jolis extérieurs accompagnent les appartements, comme les terrasses et le jardin, qui sont exposés Sud-Ouest et qui bénéficient d’une belle vue sur les montagnes. 

Augmentez également le potentiel de cette maison avec son dernier niveau de 70m² à aménager.

La maison est vendue avec un garage en annexe et plusieurs places de parking.

Se compose comme suit : 

Rez-de-jardin : Appartement d’environ 60m² habitable :
- Entrée directement dans la pièce à vivre avec cuisine équipée et coin séjour
- Deux chambres
- Une salle d’eau avec fenêtre et avec douche à l’italienne, lavabo, WC, radiateur sèche-serviette
- Un couloir avec placards de rangement et chaudière plus accès à l’escalier pour l’étage
 
1er étage : Appartement d’environ 57m² habitable :
- Un hall d’entrée entrée et un couloir avec placards qui dessert toutes les pièces et accès à l’étage supérieur
- Un séjour/salle à manger avec porte-fenêtre donnant accès au balcon et à la terrasse
- Une cuisine indépendante non équipée
- Deux chambres avec porte-fenêtre donnant accès au balcon, et communicante entre elle
- Une salle de bains avec fenêtre, baignoire, lavabo et bidet
- Toilette séparé avec fenêtre

2ème étage : Combles aménageables d’environ 70m² au sol 

Autres : 
- Appartement du rez-de-chaussée refait en 2014, appartement du 1er étage à rafraichir
- Chauffage au fioul par avec des radiateurs dans chaque pièce  
- Simple vitrage dans l’appartement du haut et Double vitrage dans l’appartement du bas.
- Volets bois sur chaque menuiserie

Cette maison est disponible à l'achat dans votre agence AlpesVente au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 7443O.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à contacter Alizée au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM414ALPESVENTE
Mandat N° 18546. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
TypeIndividuelle
Surface120.00
Surface au sol180
Superficie du terrain615 m²
Pièces8
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1965
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.3   Extérieure
ToitureTôles, entretenue régulièrement
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 262
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 78
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
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