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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
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Maison individuelle Seytroux 115 m²

365 000 €
365 000 €
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Les points forts :
  • Maison individuelle
  • Habitable de suite
  • Potentiel à développer
  • Proche des commodités
La maison est située dans un quartier calme du village de Seytroux. De beaux extérieurs exposés Sud-Est se trouvant devant le chalet vous permettront de profiter du soleil et de vous détendre entre amis, sans trop de vis-à-vis. La vue sur les montagnes environnantes saura vous séduire !

Aujourd’hui la maison dispose d’une partie habitable de 115m² comprenant une belle pièce de vie, 2 chambres et 2 salles de bains. Une partie de plus de 85m² reste à aménager sur le niveau de plain-pied, ainsi qu’une grange de 210m² à l’étage ; afin de pouvoir bénéficier d’une surface habitable supplémentaire.

Ce bien est donc idéal en tant qu’habitation principale, (école, commerces de proximité) ou que résidence secondaire (domaine skiable du Roc d’Enfer à 6km).

L’ensemble du gros œuvre ainsi que la toiture sont en bon état.

Cette maison est composée comme suit :
Sous –sol : Accès par l’extérieur uniquement pour chacune des pièces > 50m² env 
- Une chaufferie dans une cave voutée avec électricité (environ 6.48 m²)
- Un local à ski avec les deux ballons d’eau, évier avec eau, électricité (environ 20.58 m²)
- Une cave avec électricité (environ 22 m²)

Rez-de-jardin > 200m² env
Partie rénovée > 115m² env 
Partie avec une dalle béton : 
- Un hall d’entrée (environ 1.26 m²)
- Une cuisine ouverte sur le séjour et l’extérieur, possibilité d’installer à poêle à bois car installation présente (environ 22.6 m²)
- Un séjour ouvert sur la cuisine et donnant accès à la terrasse  (environ 22.6 m²)
- Un couloir avec placards intégrés pouvant servir d’ouverture pour le fumoir (environ 4.13 m²)
- Une salle de bains avec douche, lavabo, radiateur sèche serviette, placard intégré (environ 4.64 m²)
- Un toilette (environ 1.52 m²)

Partie avec un plancher bois : 
- Un couloir (environ 4.77 m²)
- Une chambre (environ 16.61 m²)
- Une salle de bains refaite en 2009 avec douche, lavabo, radiateur sèche serviette et toilette (environ 4.41 m²)
- Une chambre avec placard intégré  (environ 16.33 m²)

Partie à rénover > 85m² env  
- Un couloir avec placards intégrés (environ 9.4 m²)
- Une pièce avec placard intégré  (environ 11 m²)
- Un fumoir avec accès possible depuis le couloir de la partie rénovée, et avec un accès depuis l’extérieur (environ 19.3 m²)
- Une écurie avec accès depuis le fumoir ou depuis l’extérieur, anciennes mangeoires, arrivée d’eau (environ 36.35 m²)
- Une cave avec accès depuis l’écurie ou depuis la terrasse couverte (environ 9.2 m²)

Etage : Accès par l’extérieur uniquement > 210m² env
- Immense grange avec électricité et une hauteur sous faitière à 5.9m, donnant accès à un balcon (sol 1/3 dalle et 2/3 plancher bois, murs bardage bois)

Extérieur :
- Terrasse en partie dallée avec un bassin (eau de source desservant 4 chalets du hameau)
- Terrasse couverte donnant aussi à la cave d’environ 10.85m²

Autres :
- Maison reliée à l’eau de ville
- Chaudière installée en 1994 et entretenue tous les ans. Cuve de 2000 Litres
- Production d’eau chaude : 1 ballon alimenté avec les panneaux solaires + 1 ballon mixte fioul/électrique (installés en 2013)
- Electricité via les panneaux solaires installés en 2013
- Déneigement communal jusqu’au hameau
- Maison reliée au tout à l’égout
- Toiture refaite en 2013 avec une partie en tôles et une partie en tuiles, non isolée
- Double vitrage pour la partie rénovée et simple vitrage pour la partie à rénover
- Volets en bois sur chaque menuiserie
- 3/4 places de parking extérieures non couvertes mais privatives

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Concernant le prix, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, Seytroux se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre le Biot et Saint Jean d’Aulps.
Seytroux est un village où nombre de locaux y habitent à l’année. Dans le centre, vous trouverez un bar/restaurant faisant également épicerie ouvert à l’année. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil (650km de pistes).
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Un mini-golf et un point d’eau sont présents pour le plus grand bonheur des petits et des grands. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.

L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Ce bien est disponible à l'achat dans votre agence Alpesvente située dans le coeur du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 74430.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 80 74 16 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM370ALPESVENTE
Mandat N° 18492. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleSeytroux 74430
TypeIndividuelle
Surface115.00
Surface au sol460
Superficie du terrain979 m²
Pièces12
Chambres2
Niveaux3
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4   privé
Toiture2013 en tuiles et toles
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]