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Alizée Stern
Négociateur Alizée Stern
06 89 80 74 16


AC ADC74012019000178604
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Maison mitoyenne 1 côté Le Biot 225.00 m²

458 000 €
458 000 €
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Les points forts :
  • Centre du village
  • 4 chambres et 2 salles de bains
  • Possibilité appartement attenant
  • Places de parking couvertes
  • Belle et grande terrasse
  • Vue et exposition
La maison de 225m² habitable se trouve dans le centre du village du Biot et dans un hameau calme, à une minute à pied des premiers commerces et de l’école primaire et de l’arrêt de bus pour le collège et lycée. Elle est à moins de 10min des pistes de skis de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer et 15min du domaine skiable de Portes du Soleil avec les stations de Morzine-Avoriaz ou Les Gets.

Cette maison  mitoyenne de 4 chambres et 2 salles de bains est idéale pour une famille souhaitant s’installer à l’année, ou comme pied à terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40m² avec son poêle à bois et sa terrasse de 40m² permette à une famille nombreuse ou des amis de s’y retrouver aisément.

Il est également possible d’obtenir un revenu locatif grâce à sa pièce de 24m² et sa chambre attenante de 6m², qui serait facilement transformable en appartement/studio indépendant (il bénéficie d’un accès sur l’extérieur)

L’ensemble de la maison a été refait entre 2010 et aujourd’hui, quelques travaux de finitions restent à prévoir, mais l’ensemble du gros œuvre et l’aménagement intérieur est en bon état. La toiture a été refaite en 2010, la connexion au tout à l’égout et la terrasse il y a 3 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes l’an dernier, et le ravalement de façade de cette année.
 
Sa salle de jeu de 36m² saura vous séduire avec son billard, son babyfoot, son espace bar et sa belle hauteur sous plafond.

La vue depuis la terrasse exposée plein Sud, est très belle sur les Montagnes alentours.
 
La maison se compose comme suit :
Au-sous-sol 
- Une cave avec un cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée de la maison sauf le studio
- Une deuxième cave

Au rez-de-chaussée (dalle béton): 
-  Une pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, donnant accès une terrasse de 40m² en bois, avec un poêle à bois  
- Une cuisine équipée  
- Un petit dégagement/couloir avec placard de rangement  
- Un toilette individuel avec lave-main  
- Une salle de bains n°1 avec douche double balnéo, lavabo et coin buanderie  
- Une pièce pouvant être transformée en studio : Accès depuis la pièce de vie ou depuis l’extérieur, avec un coin eau avec un évier et un cumulus électrique desservant uniquement pour cette pièce  
> Cette pièce donnant accès à une chambre n°1

Au 1er étage (dalle béton): 
- Un pallier donnant accès à toutes les pièces de ce niveau  
- Une salle de jeu mansardée avec poutres apparentes
- Une chambre n°2 mansardée avec accès aux combles  
- Une chambre n°3 en suite avec placard, et une salle d’eau n°2 avec douche balnéo, toilette, et cumulus électrique desservant uniquement cette salle de bains

Au 2ème étage (plancher bois): 
- Une chambre n°4 mansardée, et ouverte sur la salle de jeu  
- Une partie comble à aménager

Autres :
- Vue sur le village et les montagnes  
- Double vitrage sur chaque menuiserie (sauf la pièce transformable en studio au rez-de-chaussée qui est encore en simple vitrage), pas de volets
- Chauffage avec des radiateurs électriques et avec le poêle à bois dans la pièce de vie
- Eau chaude individuelle électrique avec 3 cumulus
- 3 places de parking couvertes sous la terrasse
 
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatives

Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

A propos du prix : celui-ci comprend les frais d'agence à la charge du vendeur.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VM446ALPESVENTE
Mandat N° 18585. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
VilleLe Biot 74430
TypeMitoyenne 1 côté
Surface225.00
Surface au sol245
Séjour40
Superficie du terrain02 a 87 ca
Terrasse40
Pièces7
Description des pièces • Pièce de vie, 40 m²
• Terrasse , 40 m²
• Cuisine, 17.6 m²
• Toilette indépendant , 2.32 m²
• Salle de bains, 12 m²
• Pièce transformable en studio , 24.42 m²
• Chambre du studio , 6.14 m²
• Salle de jeu, 36 m²
• Chambre , 20 m²
• Chambre , 18 m²
• Salle de bains de la chambre, 5.4 m²
• Chambre mansardée , 25.8 m²
• Combles aménageables , 25 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC2
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement ext.3   Parking couvert
ToitureRefaite en 2010
PiscineNon
Taxe foncière665 €/an
Taxe d'habitation407 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 245
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

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