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Grégory MUCEL
Négociateur Grégory MUCEL
06 15 07 96 14


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Maison mitoyenne 1 côté Margencel 175 m²

405 000 €
405 000 €
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Les points forts :
  • 4 chambres
  • Beau volume des pièces
  • Poche des commodités
Cette maison de village atypique de 175m² se trouve dans le très recherché hameau de Jouvernex à Margencel.
Le bien se trouve, à 2 minutes du collège et 3mins de l’école primaire au centre du village et de la grande zone commerciale de Anthy-sur-Leman. Les arrêts de bus se trouve à 50 m de la maison.
Il faut compter 8 mins pour se retrouver les pieds dans le lac Leman et 45 mins de Genève en voiture.

Ce bien se compose ainsi :

Au rez de jardin :

-Un salon avec cheminée de 24m²
-Une cuisine équipée semi-ouverte de 20m² donnant accès à la terrasse
-Une salle à manger de 15m²
-Un cellier de 2m²
-Un WC indépendant

Au 1er étage:

-Chambre 1 de 17.5m² avec dressing
-Chambre 2 de 9m² avec rangements
-Suite parentale de 25m²
-WC indépendant
-Salle de douche

Au 2éme étage :

-Salon de 18m² avec un toit terrasse de 18m² et sa vue lac
-Suite parentale de 25m²
-WC indépendant

Complète ce bien:

-Une belle cheminée
-Fenêtre double vitrage avec volets en bois.
-Une terrasse avec jardin
-Deux places de parking
-Un toit terrasse

Margencel se situe au cœur du Chablais, dans le massif des Préalpes du Nord, situé au Nord du Département de la Haute-Savoie, en bordure du Lac Léman.
C'est un site privilégié puisqu'il conjugue l'attrait du Littoral Lémanique et l'attrait des sommets pour le ski ou la randonnée.
Margencel possède une plage publique et un ravissant hameau au bord du Lac Léman, Séchex, très apprécié des touristes et des chablaisiens.

Sa situation au bord du lac en fait une jolie promenade familiale et plusieurs restaurants vous y accueilleront avec plaisir pour des menus composés de poissons du lac.
A découvrir !!!

Concernant le prix, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.

Vous pouvez  contacter Grégory au 06 15 07 96 14 pour plus de renseignement.

Ce bien vous est proposé par ALPESVENTE, 1200 route des Noyer 74200 Allinges

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE à Saint-Jean-D'aulps

N’hésitez pas à nous contacter au 06 15 07 96 14 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM384ALPESVENTE
Mandat N° 18513. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-486-r202k-honoraires_vente_et_loc_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleMargencel 74200
TypeMitoyenne 1 côté
Surface175.00
Séjour24
Terrasse22
Pièces5
Description des pièces • salon, 24 m²
• cuisine, 20 m²
• pièce à exploiter, 15 m²
• chambre 1, 17.5 m²
• chambre 2, 9 m²
• chambre 3 (dressing et salle d'eau), 25 m²
• pièce à exploiter, 18 m²
• chambre 4 avec salle d'eau, 25 m²
Chambres4   dont 2 suite parentale
Niveaux3
Salle d'eau3
WC3   Indépendant
État généralEn bon état
VueLac
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.2
Toitureune partie neuve
AutresCheminée
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière498 €/an
Taxe d'habitation479 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 200
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 15
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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