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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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74430 SAINT JEAN D'AULPS


06 79 02 03 62
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Maison mitoyenne 1 côté Saint-Jean-d'Aulps 120 m²

325 000 €
325 000 €
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Les points forts :
  • Grandes pièces
  • 4 à 6 chambres
  • Proche des commerces
  • Terrasse
  • Exposition sud
Vous souhaitez vous loger dans un bien de 4 à 6 chambres avec tous commerces accessibles à pied en moins de 2 minutes ?

Idéalement placée, exposée plein sud avec vue sur les pistes de ski de Saint Jean d'Aulps et le Roc d'enfer, cette maison mitoyenne en parfait état offre 120 m² habitable environ et  250 m² utile.

Construite sur trois niveaux et sur une parcelle bornée de 659m²  le jardin est pentu mais la grande terrasse vous offre un extérieur agréable et une vue magnifique.
Les caves nombreuses et le grand garage permettent beaucoup de rangement.


La maison est composée comme suit:

AU SOUS SOL
Accès unique depuis le garage

-Une chaufferie avec chaudière de 1988 avec contrat d’entretien annuel. dépense annuelle d’ environ 1700litres
-Une cave avec servitude de passage des égouts pour le voisin
-Une pièce avec double vitrage et chauffage radiateurs électriques (fenêtre murée pouvant être rouverte et accès à une cave encore en dessous
-Un espace cellier
-Un atelier
-Un ancien fumoir  

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

-Un garage avec accès unique par l’extérieur, donnant accès au débarras et au sous-sol
-Un débarras avec accès unique depuis le garage  
-Un hall d’entrée avec deux placards
-Une salle de douche refaite à neuf avec douche à l’ italienne, vasque et espace buanderie, placards de rangement
-Un WC séparé avec lave main  
-Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec baie vitrée et accès sur la terrasseLes fenêtres viennent d’être changées sont en double vitrage et oscillo-battante avec volets électriques solaires
-Une grande terrasse clôturée (27 m² env)
-Une chambre n°1 avec placards pouvant aussi servir de salon

A L’ETAGE:

-Une mezzanine qui sert de bureau
-Un grand hall avec placards, baie vitrée donnant sur un balcon
-Une chambre n°2 avec penderie double porte
-Une chambre n°3 avec penderie double porte
-Une chambre n° 4 avec penderie double porte
-Une salle de douche avec WC, lavabo et douche  
-Une pièce à rénover sans chauffage ni arrivée d’eau, et donnant accès aux combles
-Une pièce à rénover sans chauffage

AUTRES:

-Double vitrage  et sauf les pièces du sous-sol et les deux pièces à rénover de l’étage
-Volets roulants électriques solaires sauf côté route
-Fenêtres PVC oscillo basculante  dans pièce principale neuves
-Chauffage au fioul avec des radiateurs.
-Chaudière : cuve sous la terrasse de 6000L. --Consommation moyenne annuelle de 1500 à 1700L
-Maison construite dans les années 1900
-Toiture refaite en 2008-2009
-Plomberie : refaite en 2004

Saint Jean d’Aulps se situe au cœur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille.
Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu' à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps!

On trouve à St Jean d'Aulps:

-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.

C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale …
Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes.
En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse.
De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
           
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.


Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE à Saint-Jean-D'aulps

VM452ALPESVENTE
Mandat N° 18591. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-772-nHezm-baremes_honoraires_alpesvente_alpeslocation.pdf
Sous compromis
VilleSaint-Jean-d'Aulps 74430
TypeMitoyenne 1 côté
Surface120.00
Superficie du terrain661 m²
Terrasse27
Pièces8
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC1
Epoque, année1900
Toiturerefaite en 2008
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 810
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 53
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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ALPESVENTE SAINT-JEAN-D'AULPS VILLAGE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

Téléphone : 06 79 02 03 62
E-mail : [email protected]