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Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Vous vous interrogez sur son financement ? Vous pensez ou avez entendu dire qu’il était nécessaire de disposer d’un apport personnel pour concrétiser un tel projet. Mais est-ce vraiment le cas ? Si oui, à combien doit-il s’élever ? Peut-il faire pencher la balance côté vendeurs pour leur faire accepter une offre d’achat ? L’équipe Alpesvente vous répond dans cet article !

QU’EST-CE QU’UN APPORT PERSONNEL ?

C’est une somme d’argent dont dispose une personne ou un couple qui souhaite acheter un bien  immobilier et qui est disponible immédiatement.

ACHETER SANS APPORT PERSONNEL, EST-CE POSSIBLE ?

Si l’achat d’un bien immobilier sans apport est possible, il est plutôt une exception qu'une règle ! D’autant plus de cette année, avec le covid, les conditions bancaires se sont durcies : les banques apprécient un apport minimum de plus en plus élevé. Avoir un apport personnel n’est donc pas obligatoire mais fortement recommandé, voire quasi indispensable dans certains cas. Dans les faits, les achats immobiliers sans apports représentent aujourd’hui une part infime des transactions.  

Cependant attention, dans notre département en Haute-Savoie les banques demandent souvent à minima les frais de notaire. Essayez de négocier au mieux !


A QUOI SERT UN APPORT PERSONNEL ?

Avoir un apport personnel offre un double avantage : il rassure et le vendeur et la banque. Votre offre d’achat sera plus facilement acceptée par le vendeur si vous avez un apport conséquent. De même cet apport vous permettra d’obtenir plus facilement un prêt immobilier auprès d’une banque. Un agent immobilier sérieux vous demandera toujours avant de commencer toute visite quel est le montant de votre apport et si vous avez déjà fait le point sur un futur crédit avec votre banque.

UNE SECURITÉ SUPPLÉMENTAIRE POUR LE VENDEUR 

L’apport personnel représente un gage de sécurité financière. Un prêt immobilier vous sera plus facilement accordé par rapport à un acquéreur aux revenus similaires mais ne disposant d’aucun apport financier. Cela peut peser dans la balance notamment si deux clients se portent acquéreur au même moment. Le vendeur penchera vers celui qui a les reins les plus solides financièrement parlant.

QUEL DOIT-ÊTRE LE MONTANT DE L’APPORT PERSONNEL ?

A ce jour, il n’existe aucune réglementation qui indique un montant minimum d’apport personnel requis. Sur le terrain et dans la pratique, les banques demandent en général que ce dernier couvre a minima les frais de notaire.

Les frais d’acquisition, trop souvent appelés « frais de notaire » sont composés d'un ensemble d'impôts et de taxes collectés par le notaire pour le compte de l’état et des collectivités. Ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf.

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