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ALPESVENTE
1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps


06 79 02 03 62
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Profitez d'une estimation au montant le plus juste !


Une estimation de bien immobilier a pour but de déterminer la valeur vénale d'un bien c'est-à-dire le montant le plus juste qui pourrait être obtenu lors de la vente et à des conditions propres au marché local et actuel. Une estimation peut vous être demandée par votre notaire en cas de succession, donation, donation-partage ou pour toutes autres formalités notariales.


Le prix d'un bien doit être évalué au plus juste afin d'attirer le plus d'acquéreurs possible. Demander les conseils d'un professionnel est primordial pour déterminer la juste valeur de votre propriété et pour multiplier les chances de la vendre dans un délai raisonnable.


Notre agence Alpesvente.com vous propose 3 services différents pour donner de la valeur à votre propriété :


L'estimation

L'avis de valeur

L'expertise



 L'ESTIMATION

La simple estimation est un dossier de 1 à 4 pages comprenant un descriptif de votre bien ainsi que son prix évalué sur le marché actuel sans explication précise. Ce dossier demande 1 heure à 2 heures afin d'effectuer la visite et le rapport. Ce service vous est offert gracieusement par notre agence.


 L'AVIS DE VALEUR 

Pour ce dossier nous nous basons sur la visite des lieux avec un reportage photo et un descriptif détaillé de votre propriété. Nous collectons des informations au niveau de l'urbanisme et du cadastre pour les maisons ou terrains, et auprès du syndic de copropriété pour les appartements. Nous prendrons également les mesures de chaque pièce grâce à un télémètre pour connaitre au plus juste la surface habitable et utile du bien. Les points favorables et défavorables de votre propriété sont également établis et sont pris en compte lors de la fixation de la valeur vénale. Puis nous appliquons la méthode d'évaluation comparative grâce à des biens similaires à vendre et vendus sur le même secteur géographique. Et pour finir, un prix juste et réfléchi vous est transmis. Cet avis de valeur détaillé est un document de 12 à 16 pages et qui demande entre 3 heures et 5 heures de travail. Ce service est facturé 40€ TTC/l'heure. 


 L'EXPERTISE  

Le rapport d'expertise immobilière est un dossier d'une trentaine de pages et comprend tous les aspects de votre bien. En plus de tout le travail effectué de l'avis de valeur (étapes citées précédent), nous faisons une analyse complète du marché local (situation administrative du village, démographie, géographique, les différents accès …), mais aussi du bien depuis sa construction, sa situation juridique, urbanistique et son potentiel locatif (à l'année, à la saison ou à la semaine).Plusieurs méthodes d'évaluations sont possibles : nous travaillons essentiellement les 3 méthodes suivantes : par comparaison, par capitalisation, par sol et construction.Une expertise prend en moyenne entre 10 heures et 30 heures. Un devis doit nous être demandé préalablement à tout dossier.


Pour chacun de ces 3 services, nous vous remercions par avance de prendre un rendez-vous quelques jours auparavant, afin d'être sûr que vous nous pourrons vous consacrer le temps nécessaire sur place. 


NOS TROIS SECTEURS

Vallée d'Aulps

Vallée 

Verte

Vallée du Brevon


Un bien évalué aujourd'hui n'aura peut-être pas la même valeur dans 6 mois, alors n'hésitez pas à faire appel à nos services !


  MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN  : NOS SERVICES EN VIDÉO ! 



LES 11 BONNES RAISONS DE PASSER PAR UN PROFESSIONNEL POUR VENDRE

1.      Passer par un agent immobilier permet de multiplier ses ventes par 3

2.      Parce que son travail c’est de réaliser des transactions immobilières

3.      Parce qu’ il a l’habitude des négociations

4.      Parce qu’il possède les connaissances du marché immobilier local

5.      Et parce que vous voulez le bon prix et les bonnes informations

6.      Pour vous épargner beaucoup d'appels inutiles ou des visites avec de simples curieux

7.      Parce que votre temps de repos est précieux

8.      Parce que c’est le projet d'une vie et qu’il vous faut un expert pour vous accompagner

9.      Parce que si les choses tournent mal, ce ne sera pas de votre faute

10.   Parce qu’ il a les outils et supports techniques pour mettre en valeur votre bien

11.   Parce qu’ il a déjà un réseau de clients acquéreurs considérable