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Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE AU CENTRE DE LE BIOT

195 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 48 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non

Idéal en premier achat pour se loger à l’année ou pour un pied-à-terre à la montagne, cet appartement au 2ème étage sans ascenseur d’une résidence calme et au centre du village est fait pour vous !
 
Bien équipé et aménagé, cet appartement d’une chambre dispose de deux beaux balcons et de plusieurs ouvertures, ce qui lui permet de disposer d’une belle vue sur le village et les montagnes, mais aussi d’une luminosité naturelle moyenne de 8.15h par jour (voir certificat). Il a une triple exposition Est--Sud-Ouest, ce qui lui garantit un bon ensoleillement.

Situé dans une résidence au cœur du village de Le Biot, vous y trouverez toutes les commodités à moins de 1min à pied (boulangerie, traiteur, restaurant, pizzeria etc). L’école se trouve également à proximité.
L’arrêt navette pour rejoindre les pistes de ski de St Jean d’Aulps, Morzine-Avoriaz ou encore les Gets est également à moins de 2min à pied

Ses autres atouts : son garage individuel et sa grande cave de plus de 6m² avec électricité et prise !

L’appartement se compose ainsi :
-Un couloir d’entrée avec un grand placard intégré et donnant accès à toutes les pièces
-Une salle de bains avec douche à l’italienne, lavabo, lave-linge et fenêtre
-Un toilette indépendant
-Une chambre avec lit double, placard intégré, et balcon exposé Sud-Est  
-Une cuisine équipée avec four électrique, plaques à gaz, frigo, branchement lave-vaisselle, placards et fenêtre
-Une pièce de vie avec un coin repas et un coin séjour ; le tout ouvert sur un balcon en L exposé Sud-Ouest
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

 
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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif 

Les points forts du bien

  • Entièrement refait à neuf
  • Très bien équipé
  • Beaucoup de rangements
  • Lumineux avec plusieurs ouvertures
  • Bonne exposition
  • Au coeur du village
  • Cave et garage
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18913
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Construction
    1970
  • Surface au sol
    49 
  • Séjour
    18 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    17 
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée/couloir
    5.91 m²
  • Toilette
    1.11 m²
  • Salle d'eau
    4.77 m²
  • Chambre
    12.95 m²
  • Cuisine
    6.39 m²
  • Séjour
    18.22 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18913. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2051.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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