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Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE APPARTEMENT T2BIS/T3 AVEC GARAGE AU CENTRE DE LE BIOT

152 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 44 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

Idéal en premier achat pour se loger à l’année ou pour un pied-à-terre à la montagne, cet appartement au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une résidence calme et au centre du village est fait pour vous !
 
L’appartement dispose de belles hauteurs sous plafond dans la pièce de vie, ainsi que d’une cheminée. Des travaux de rafraichissement/modernisation sont à prévoir pour rendre cet appartement moderne et aux goûts du jour.
 
Il dispose d’un joli balcon exposé Sud-Ouest et de velux, ce qui lui permet de disposer d’une belle vue sur le village et les montagnes, mais aussi d’une luminosité naturelle et d’un ensoleillement moyen de 8.35h par jour (voir certificat).

Situé dans une résidence au cœur du village de Le Biot, vous y trouverez toutes les commodités à moins d’une minute à pied (boulangerie, traiteur, restaurant, pizzeria etc.). L’école se trouve également à proximité.
L’arrêt navette pour rejoindre les pistes de ski de St Jean d’Aulps, Morzine-Avoriaz ou encore les Gets est également à moins de deux minutes à pied.

Ses autres atouts : son garage individuel et sa grande cave d’environ 5 m² avec électricité !

L’appartement se compose ainsi :
-Un couloir d’entrée avec un grand placard intégré et donnant accès à toutes les pièces
-Une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo
-Un toilette indépendant
-Une chambre avec placards intégrés
-Une chambrette/bureau mansardé avec placard intégré  
-Une pièce de vie avec un coin cuisine, ouvert sur la partie salon et sa cheminée, et donnant accès au balcon
-Un débarras/rangement sous combles
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 
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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Dernier étage
  • Hauteur sous plafond
  • Garage
  • Au coeur du village
  • Prix attractif
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18931
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Construction
    1970
  • Surface au sol
    70 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    4.33 m²
  • Cuisine
    6.21 m²
  • Séjour
    24.12 m²
  • Chambre
    7.09 m²
  • Salle de bains
    4 m²
  • Toilette
    1.18 m²
  • Chambrette/bureau
    4.44 m²
  • Grenier
    15.87 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1500.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 et 2000 €.

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