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A VENDRE APPARTEMENT AVEC MEZZANINES A ST JEAN D’AULPS VILLAGE

207 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 71 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui

Vous recherchez un pied à terre à la montagne ou vous êtes une famille souhaitant s’installer à l’année dans les Alpes ? Cet appartement spacieux est fait pour vous !

Il se situe au cœur du village de Saint Jean d’Aulps-Roc d’Enfer, à moins de deux minutes à pied de toutes les commodités telles que bars, restaurants, bureau de poste, tabac, écoles ou encore épicerie et supérette. Les navettes pour le Roc d’Enfer ou pour rejoindre le reste du domaine des Portes du Soleil (Morzine-Avoriaz-Les Gets) se trouvent également à proximité immédiate.

Habitable de suite, cet appartement T3bis nécessite des travaux de rafraichissement afin de développer son potentiel et son confort de vie. Sa belle surface aménageable saura vous séduire !

Au 5ème et dernier étage où vous serez seul sur le palier (ascenseur jusqu’au 4ème étage) d’une résidence de seulement 22 logements, cet appartement dispose d’un beau balcon exposée Sud-Ouest. En annexes, vous trouverez également une place de parking couverte dans un box double, une cave et un cellier privatif.
La copropriété est en très bon état et le toit a été refait l’année dernière
 
L’appartement se compose comme suit :
-Une cuisine semi-équipée ouverte sur la salle à manger avec four, lave-vaisselle, évier, 4 plaques vitrocéramiques
-Une salle à manger avec cheminée et accès au balcon, et donnant accès à une mezzanine
-Un couloir avec de grands placards de rangements/penderie
-Un toilette indépendant avec lave-main
-Une salle de bains avec baignoire, bidet, double vasque, lave-linge, sèche-linge
-Un séjour avec 3 velux, coin salon, bibliothèque, et donnant accès aux combles et à un second espace mezzanine
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

A propos du prix, celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif
 
Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d’Aulps, Contactez ALPESVENTE

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2011 : Compris entre 1860€ et 2570€€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F/G soit compris entre la classe A et E à compter du 01/01/2028.

Les points forts du bien

  • Belle surface de vie
  • Cheminée
  • Potentiel d'aménagement
  • Au coeur du village
  • Sa vue et son exposition
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18863
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Construction
    1978
  • Surface au sol
    101 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    2.59 m²
  • Cuisine
    5.89 m²
  • Séjour
    16.85 m²
  • Salon
    38.48 m²
  • Salle de bains
    4.88 m²
  • Toilette
    1.49 m²
  • Mezzanine 1
    20.67 m²
  • Mezzanine 2
    10.07 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18863. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2028.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860 et 2570 €.

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