Appartement à vendre, 4 pièces - Lyaud 74200
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A VENDRE T4 DANS PROGRAMME NEUF AU LYAUD

405 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyaud 74200
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Descriptif du bien

  • Surface : 90.92 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1

Offre spéciale jusqu’au 31 mai 2024 inclus !
4 000 € de réduction par pièce + Frais de notaire offerts pour les 5 premiers réservataires. Voir détails ci-dessous.


Les Balcons du Lyaud offrent un emplacement idéal au cœur du village du Lyaud, à proximité de l’école et des commerces.
Le Lyaud est un village prisé où il fait bon vivre, en raison de sa situation géographique, entre lac et montagnes, et profitant d’axes de transports stratégique à proximité.

La construction respectera la exigences de la règlementation en matière d’efficacité énergétique, afin de concevoir des appartements confortables et peu gourmands en énergie.

Chaque appartement disposera d’un balcon ou terrasse ou jardin privatif.

La copropriété sera composée de 2 bâtiments avec garages en sous-sol, rez-de-chaussée et 2 étages, tous desservis par un ascenseur.
Accès sécurisé par vidéophone.
Chaque appartement disposera d’une cave individuelle et d’un parking, et d’un box en sous-sol pour certains.
Chauffage et eau chaude au gaz.

Livraison prévue au 2ème trimestre 2025.

Les prestations de finition sont les suivantes :

-Carrelage partout et parquet dans les chambres (choix possible selon un catalogue proposé)
-Peintures finitions mate et satinée
-Salles de bains équipées de vasque et baignoire ou douche
-Volets roulants électriques pour les pièces de séjour
-Cuisine non inclue

Le prix inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur

Offre spéciale 4 000 € de réduction par pièce : Offre valable pour l’achat d’un logement T2, T3 ou T4 au sein du programme « Les Balcons du Lyaud » de Om2c en cours de commercialisation, dans la limite des stocks disponibles. Cette offre, valable jusqu’au 31 mai 2024, prendra la forme d’une réduction du prix prévisionnel au contrat de réservation.
Elle n’est cumulable qu’avec l’offre des frais de notaires suivant les conditions décrites au (2) ci-dessous, ce qui exclut toute autre remise ou offre de réduction. Elle n’est par ailleurs pas applicable dans le cadre d’un dispositif spécifique d’accession à la propriété (Bail Réel Solidaire).
Ladite réduction correspondra à 4 000 € de réduction par pièce composant le logement, soit par typologie de logement, les montants suivants :
Pour les T2 : réduction de 8 000 €,
Pour les T3 : réduction de 12 000 €,
Pour les T4 : réduction de 16 000 €.
Offre spéciale frais de notaires offerts pour les cinq premiers contrats de réservation signés et valables pour l’achat d’un logement T3 ou T4 au sein du programme « Les Balcons du Lyaud » de Om2c en cours de commercialisation, dans la limite des stocks disponibles. Cette offre s’applique uniquement pour une acquisition en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Les frais de notaire ne comprennent pas les frais éventuels de constitution de garantie (hypothèque ou de cautionnement), ni les frais liés à l’établissement du règlement de copropriété qui restent à charge du réservataire. Cette offre est consentie sous réserve de la régularisation de l’acte authentique de vente dans les délais prévus au contrat de réservation et de l’annexe spécifique « Frais de notaire offerts ».

Les points forts du bien

  • Très bon emplacement
  • Neuf
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Surface terrasse
    17 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    2025
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Nue
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Lyaud 74200
  • Référence
    VA2617

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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