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A VENDRE CHALET TRADITIONNEL TRANSFORMABLE AU CŒUR DE MORZINE

2 600 000

Chalet à vendre , 12 pièces - Morzine 74110
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Descriptif du bien

  • Surface : 300 
  • Terrain : 500 
  • Pièces : 12

Découvrez cette belle propriété de plus de 300m² au cœur du village-station de Morzine. Construit en 2010, ce chalet sur 3 niveaux est actuellement exploité en tant que restaurant. Il est possible de garder l’activité, ou de transformer cette bâtisse en habitation grâce à un changement de destination.

Erigé avec des matériaux de grande qualité comme de la pierre du Mont-Blanc pour les sols, des lauzes pour la toiture, du véritable vieux bois pour l’intérieur, un ascenseur, une cheminée centrale imposante, de grandes ouvertures, une pièce entièrement voutée en pierres, mais aussi une pompe à chaleur fonctionnant avec un système de forage en aqua-thermie, ce chalet dispose d’un charme et d’un caractère que vous trouverez rarement ailleurs ! C’est de la pure authenticité savoyarde que ses poutres font ressortir.

Exposé Est-Sud-Ouest, il dispose d’une vue agréable sur le Pleney et Super Morzine depuis son jardin plat, clôturé et sans vis-à-vis.

Un projet de réhabilitation complet en habitation est possible pour parvenir à un chalet de prestige de plus de 450m², comprenant 6 chambres ensuite, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec sa cheminée centrale et accès à la terrasse, une piscine intérieure avec salle de détente, salle de jeux ou de sport de plus de 40m², salon TV, cave à vins, et un garage double.
Le bien peut être vendu avec le projet global de transformation et d'extension fini, monté par un architecte local et chiffré en 2020 à 3.800.000€ (plans sur demande et prix à indexer sur le coût actuel de la construction)

Le chalet actuel se compose comme suit :
Sous-sol : Accès par un escalier extérieur ou depuis l’intérieur
 
-Local de rangement
-Cave avec installation électrique
-Partie cuisine avec pièce de rangement sous l’escalier ; Vestiaire/point d’eau pour les employés ; Deux celliers ; Cuisine professionnelle toute équipée ; Et chaufferie
-Couloir d’accès depuis l’extérieur et donnant accès à une salle + à l’étage
-Salle de restaurant voutée toute en pierre
-Coin sanitaire avec 2 WC fermés + 1 coin lavabo

A l’étage : Accès depuis la route principale ou depuis le sous-sol
-Une pièce de restaurant ouverte sur la terrasse, avec de grandes ouvertures, une cheminée centrale et un poêle à bois, charpente apparente  
-Coin bar/cuisine avec équipement, passe plat

A l’étage : Accès par la pièce principale  
-Une mezzanine/Salle de restaurant ouverte sur la pièce du bas, charpente apparente, balcon
-Un coin office avec passe plat
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence de 5% à la charge de l’acquéreur.

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Morzine, Contactez ALPESVENTE

Morzine est un village situé entre Thonon les Bains et Les Gets, dans lequel on trouve de nombreux commerces et restaurants. L’accès aux différentes pistes de ski peut se faire depuis de Le Pleney, Super Morzine ou Nyon. Il est ensuite possible de rejoindre les autres stations faisant également parties du domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil.
La ville offre des vues magnifiques sur les montagnes environnantes, avec un côté à la fois ‘’petite ville’’ dans le centre, mais aussi un côté campagne. Une architecture composée de beaux chalets individuels ou de copropriétés pleines de charmes.
Hiver comme été, les animations sont diversifiées et adaptées à tous les âges (animations pour enfant, activités sportives, évènements, concerts) etc... Les commerces sont variés et les navettes gratuites traversant le village fréquentes. Morzine est un véritable paradis, souvent vue comme le cœur de la vallée d’Aulps ce qui attire de nombreux touristes. Cette ville dynamique offre choix et confort.
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.
Informations, plan et mesures donnés à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Au coeur du village
  • Chalet de prestige
  • Réhabilitation possible
  • Maitre mot : Qualité
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18872
  • Localisation
    Morzine 74110
  • Construction
    2010
  • Niveaux
    3
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Ouii très bonne
  • Toiture
    Toiture en lauze en 2016, isolée

Informations complémentaires

Mandat N° 18872. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2470000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

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