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Chalet à vendre, 6 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE CHALET INDIVIDUEL DE 3 CHAMBRES AVEC JARDIN A LE BIOT

430 000

Chalet à vendre, 6 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 115 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 08 a 88 ca

Cet agréable et chaleureux chalet de 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des commodités.
Construit dans les années 1984-1985, ce chalet en bon état général, bien équipé et habitable de suite. Il a toujours été bien entretenu à l’intérieur comme à l’extérieur. Quelques travaux de modernisation et décoration peuvent être apportés selon vos goûts pour plus de confort.
 
Voici quelques-unes de ses caractéristiques principales qui sauront vous séduire :
-3 chambres confortables avec des rangements, idéales pour accueillir une famille.
-La pièce de vie supérieure est dotée de nombreuses ouvertures et d’un beau balcon exposé Sud-Ouest, ce qui lui permet de disposer d’une belle vue sur les montagnes, mais aussi d’une luminosité naturelle moyenne de 08h30 par jour (voir certificat).
-Une pièce de vie/cuisine d’été au rez-de-jardin transformable en studio locatif ou en autre chambre
-Un jardin bien entretenu avec deux terrasses, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des activités en plein air.
-Un garage pour abriter votre véhicule et ranger vos équipements.
-Une situation centrale dans le village de Le Biot, offrant un accès facile aux commerces, aux écoles et à d'autres services essentiels en moins de 2 minutes à pied.
 
N'attendez pas pour planifier une visite de ce chalet exceptionnel. Il représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Le Biot.

Le chalet sur deux niveaux se compose ainsi :
Au rez-de-jardin :
 
-Un hall d’entrée avec accès depuis l’extérieur, donnant accès aux pièces de ce niveau mais aussi à l’étage ; avec placard sous l’escalier et un autre placard avec le cumulus électrique
-Un garage
- Une pièce de vie/cuisine d’été avec un petit poêle à bois Godin, et donnant accès à deux belles terrasses carrelées  
-Une salle de bains avec baignoire sabot, lavabo et toilette  
-Une chambre avec lit double et placards intégrés
 
A l’étage, vous trouverez :
-Une pièce de vie avec une cuisine semi-équipée, une cheminée centrale, avec un coin salon et une salle à manger. Le tout donnant accès à un joli balcon d’angle
-Une salle d’eau avec douche, lavabo, toilette et placards  
-Une chambre mansardée avec lit double et placard penderie
-Une chambre mansardée avec deux lits simples
 
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Le Biot, Contactez ALPESVENTE
 
Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif 

Les points forts du bien

  • Position idéale au centre du village mais au calme
  • 3 belles chambres
  • Grand jardin entretenu
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    137 m²
  • Séjour
    42 m²
  • Surface balcon
    22 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1984
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Référence
    19093

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    5.15 m²
  • Placard sous l'escalier
    1.22 m²
  • Garage
    22 m²
  • Salle de bains
    4.11 m²
  • Pièce de vie
    21.4 m²
  • Chambre
    11.32 m²
  • Pièce de vie
    42 m²
  • Chambre
    12.31 m²
  • Chambre
    11.07 m²
  • Salle d'eau
    6.2 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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