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Maison individuelle à vendre , 11 pièces - Montriond 74110
Maison individuelle à vendre , 11 pièces - Montriond 74110
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EN VENTE MAISON INDIVIDUELLE DE 5 CHAMBRES CENTRE VILLAGE MONTRIOND

799 000

Maison individuelle à vendre , 11 pièces - Montriond 74110
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Descriptif du bien

  • Surface : 201 
  • Terrain : 08 a 18 ca
  • Pièces : 11
  • Salle de bains : 1

Maison individuelle d’environ 200m² habitable et 280m² utile sur 3 niveaux, situé dans le centre du village de Montriond. L’arrêt navette pour Ardent se trouve à 150m. Les commerces et écoles du village se trouvent également à moins de 500m.

Cette bâtisse de 1996 est exposée Est-Sud-Ouest et dispose d’une très belle vue sur les montagnes environnantes.

Elle est en très bon état général et bien entretenue. Elle est également très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures !

Elle dispose de deux appartements indépendants, avec chacun leur entrée séparée. Cette maison peut convenir à plusieurs types de projet du fait de ses nombreuses possibilités d’utilisation : résidence principale, rendement locatif, aménagement du garage pour une activité professionnelle etc

De beaux espaces extérieurs ont été aménagés tels que des terrasses avec four à pain

La maison se compose comme suit :
APPARTEMENT n°1 : 
Au rez-de-chaussée : 
- Un hall d’entrée avec accès depuis l’extérieur et une terrasse en pierre, et donnant accès à toutes les pièces de ce niveau, et à l’étage
- Un bureau avec un toilette indépendant  
- Une buanderie
- Une chaufferie avec la chaudière
- Un garage pour 2 à 3 véhicules, porte électrique
- Une grande cave
 
Au 1er étage : 
- Un hall d’entrée donnant accès à toutes les pièces des 3 niveaux de cet appartement 
- Une cuisine équipée qui a été modernisée, électroménagers neufs, donnant accès à une belle terrasse privative et dallée
- Un séjour avec cheminée, accès au large balcon d’angle et très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures  
- Deux toilettes individuels et séparés  
- Une salle de bains avec baignoire, lavabo et radiateur sèche serviette électrique
- Deux chambres identiques, avec placards intégrés et accès au balcon 
- Une troisième chambre avec placards intégrés ; avec accès à une salle d’eau avec douche et lavabo

Au 2ème étage : 
- Une mezzanine mansardée avec accès aux combles, et un balcon donnant sur la pièce de vie. Cette mezzanine pourrait être transformée en chambre.
 
APPARTEMENT n°2 d’environ 75m² : 
Au 2ème étage : 
- Un hall d’entrée avec accès indépendant depuis l’extérieur
- Une pièce de vie mansardée avec cuisine, coin séjour, placard intégré, accès aux combles pour du rangement, et accès au large balcon carrelé
-  Une chambre avec placards intégrés, accès à un grenier non aménagé
- Un toilette individuel
- Une salle d’eau avec douche et lavabo
- Une seconde chambre mansardée avec accès aux combles pour rangements

ANNEXES DE LA PROPRIETE : 
- Une cave voutée (toute en pierre)
- Un four à pain
- Un cabanon à bois

AUTRES :
- Maison en dure avec des dalles béton
- Double vitrage partout
- Volets roulants électriques sur les baies vitrées des deux appartements et volets bois sur les autres fenêtres
- Chauffage au fioul : Au sol pour l’appartement du 1er étage et avec des radiateurs pour celui du 2éme étage. Radiateur également dans le bureau du rez-de-chaussée
- Production d’eau chaude via la chaudière à fioul
- Maison reliée au tout à l’égout
- Parking : 3 places dans le garage et 3 places extérieurs
- Chaque appartement dispose de son accès indépendant.
- Un compteur électrique et un compteur d’eau pour toute la maison.  
 
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A propos du prix, celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur

Montriond est un village situé juste au-dessous de Morzine, dans la Vallée d’Aulps. Ce lieu est idéal que ce soit pour une maison de vacances, ou pour une habitation permanente grâce aux nombreux commerces présents aux alentours comme restaurants, hôtels, magasins de sport ou encore magasin d'alimentation
En saison, le village est animé grâce à différentes manifestations. Une navette s’arrête dans le centre du village, et se dirige vers les hameaux voisins. Depuis les hauteurs du village, la vue sur Morzine et les montagnes environnantes est magnifique et le secteur très ensoleillé.
L’été, le Lac de Montriond situé non loin du centre du village est un endroit magique où l’on peut se promener à pied, en vélo ou même en poney et y pratiquer toutes sortes d'activités nautiques.
L'hiver, il est l'un des villages les plus attractifs de la Vallée d’Aulps du fait de la proximité des pistes de ski d'Avoriaz et de leur accès rapide par la télécabine d'Ardent permettant de rejoindre également  Châtel, Abondance ou d'autres stations Suisses.
  L’aéroport de Genève est à environ 1h30 en voiture

Les points forts du bien

  • Deux appartements indépendants
  • Plusieurs possibilités d'aménagement
  • En très bon état
  • Potentiel de rendement locatif
  • Belle vue et bonne exposition
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18900
  • Localisation
    Montriond 74110
  • Construction
    1996
  • Surface au sol
    280 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2
  • Toiture
    toiture est d’origine, mais en bon état
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 18900. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 3338 €. Date de réalisation du DPE : 02/02/2015.

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