A VENDRE MAISON NEUVE AVEC DEUX LOGEMENTS A ST JEAN D’AULPS

A acquérir, maison individuelle neuve de 245m² Utiles comprenant deux logements indépendants. Habitation idéale pour une résidence principale, tout en obtenant un rendement locatif intéressant.

Située dans un coteau calme et prisé du village de Saint Jean d’Aulps, cette maison conviendra également à une famille souhaitant un pied-à-terre dans les Alpes, ou pour un investissement locatif complet. Celle-ci se trouve à 5 minutes en voiture des commodités, commerces et écoles de ce village en Vallée d’Aulps. Les pistes de ski du Roc d’Enfer ou celles de Morzine-Avoriaz sont à seulement 15 minutes.

Toutes les pièces sont spacieuses et ont été pensées de façon astucieuse avec des rangements et des fenêtres pour chacune d’entre elles.

Ce hameau de St Jean d’Aulps est prisé du fait de son ensoleillement et de sa belle vue sur le Roc d’Enfer.

La maison est composée comme suit :
Au rez-de-jardin, un appartement de 76m² comprenant : 
-Un hall d’entrée et couloir de dégagement en L, avec le placard technique
-Un cellier avec le cumulus et des rangements
-Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur la partie séjour avec le poêle à granules et donnant accès sur l’extérieur
-Une salle d’eau avec douche, lavabo, lave-linge, radiateur sèche-serviettes et fenêtre
-Un toilette indépendant avec lave-mains et fenêtre
-Deux chambres avec accès sur l’extérieur, et avec de grands placards intégrés

A ce niveau, vous trouverez également un double garage d’environ 55m² avec deux portes manuelles, arrivées d’eau et d’électricité

Au 1er étage, un appartement duplex de 113m² se compose ainsi :
-Un hall d’entrée et couloir de dégagement en L, avec le placard technique et deux placards de rangements
-Une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, cuisine à poser et tubage en attente ; accès à un balcon exposé Sud
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, radiateur sèche-serviettes électrique et fenêtre
-Un toilette indépendant avec lave-mains et fenêtre
-Deux chambres avec de grands placards intégrés

Au niveau supérieur :
-Une chambre avec velux
-Une salle de bains avec douche, lavabo, toilette, radiateur sèche-serviettes
-Une pièce débarras dans la montée des escaliers

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
 
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Mesures données à titre indicatif