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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Allinges 74200
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A VENDRE MAISON, 2 CHAMBRES, SOUS SOL COMPLET, GRAND TERRAIN A ALLINGES

425 000

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Allinges 74200
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Descriptif du bien

  • Surface : 105 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 12 a 16 ca

ALPESVENTE vous présente en exclusivité cette charmante maison individuelle de 4 pièces, offrant 105m² d’espace de vie bien agencé.

Profitez pleinement d'une généreuse parcelle de 1216 m², agrémentée d'un grand jardin arboré avec pergola et d'une terrasse exposée plein Sud.

Vous apprécierez la grande pièce de vie de 40 m², lumineuse grâce aux grandes ouvertures, avec une exposition traversante vous offrant plus de 9h de luminosité naturelle par jour ! (Voir certificat).

Cette maison bénéficie d’un sous-sol complet aménagé avec un grand garage, une cave, une buanderie et une chaufferie.

De beaux combles aménageables avec planché bois isolé et des ouvertures, d’une surface de plus de 105 m² vous permettrons de créer des espaces supplémentaires.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.

Située dans la commune d'Allinges, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : ligne de bus juste en face, école à 3 minutes à pied, commerces à 5 minutes à pied et gare de Perrignier à 12 minutes en voiture.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :

-Entrée
-Séjour lumineux
-Cuisine aménagée et équipée, indépendante
-Deux chambres
-Toilettes
-Salle de bains avec douche et baignoire

Au sous-sol :
-Garage
-Cave
-Chaufferie
-Buanderie

EN EXCLUSIVITE !
Contactez Grégory pour plus d’informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14

Logement à consommation énergétique excessive classe F.
A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Allinges ? Contactez ALPESVENTE !

Les points forts du bien

  • Exposition
  • Grande parcelle
  • Sous-sol complet
  • Terasse et jardin arboré
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    232 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Allinges 74200
  • Référence
    19142

Détail des pièces

  • Entrée
    6.47 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Cuisine
    13 m²
  • Couloir
    10.19 m²
  • Toilettes
    2.75 m²
  • Salle de bains
    6.54 m²
  • Chambre 1
    13.36 m²
  • Chambre 2
    13.62 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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