A VENDRE MAISON A RENOVER AU CENTRE DE LULLIN

Ce projet de rénovation au cœur du centre du village de Lullin est une opportunité rare de par son emplacement et son potentiel d’aménagement.

Cette maison individuelle du XIXème se trouve à proximité des commerces et de l’école du très agréable village de Lullin.

Elle se compose de 2 parties mitoyennes avec entrées indépendantes, mais qui peuvent être réunies si on le souhaite.

Elle offre un excellent potentiel d’aménagement avec environ 250m² de surface au sol au total.

Idéal pour une famille nombreuse ou la rénovation des 2 logements distincts.

La première partie fut rénovée dans les années 60 et pourrait être habitable dans l’immédiat, elle se compose de pièces de vie au rez-de-chaussée avec jardin et de 3 chambres à l’étage.

La seconde partie quant à elle est à rénover entièrement.

L’ensemble de la maison est exposé Sud-Est, ce qui en fait une habitation très lumineuse.

Les espaces extérieurs et certaines pièces annexes de la maison peuvent être aménagées de façon à recevoir les stationnements exigés par le plan d’urbanisme dans le cadre de la rénovation.

Du point de vue assainissement, le secteur est desservi par le tout à l’égout. Une partie de la maison y est raccordée, pour la seconde le raccordement est à proximité immédiate de la maison.

Configuration actuelle de la maison :

Partie Ouest :
Au rez-de-chaussée :
-entrée côté rue ou côté jardin
-une cuisine avec porte-fenêtre d’accès à l’extérieur (côté jardin)
-un séjour avec porte-fenêtre d’accès à l’extérieur (côté jardin)
-une salle d’eau rénovée en 2018
-un WC séparé
-Une chaufferie
-Un ancien garage

Au 1er étage :
-Un dégagement
-Trois chambres
-Grenier et combles (accessible par l’une des chambres)
-Fenil (étage de la partie Est)

Partie Est (à rénover entièrement) :
Au rez-de-chaussée :
-Cuisine, Entrée côté jardin
-Un séjour
-Une cave avec WC
-Une étable

Au 1er étage :
-Un dégagement
-Deux chambres en enfilade

La maison est vendue avec une parcelle non attenante (à 20 mètres de la maison) pouvant servir de stationnement.

Une exclusivité AlpesVente !

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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2710 € et 3710€.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G soit compris à compter du 1er janvier 2028 entre la classe A et la classe E.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.

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Lullin (74470) est situé en Haute-Savoie, dans le Chablais et plus précisément dans la Vallée du Brevon. Le village se trouve à 17kms de Thonon les Bains, 50 kms de Genève et son aéroport, et 34 kms d’Annemasse.
Vous trouverez au cœur du village une école maternelle et primaire avec ramassage scolaire assuré, le collège le plus proche se trouve à Bellevaux, soit à 10mn de Lullin. Plusieurs commerces sont présents sur la commune tels que : superette, boulangerie / bar, boucherie, bureau de tabac, pharmacie, coiffeur, magasin de décoration, Hôtel /restaurant, chambre d’hôte, taxis, distributeur.
La commune dispose aussi d’une maison médicale qui accueille : médecin généraliste, cabinet d’infirmiers, podologue, kinésithérapeutes. Un cabinet d’ostéopathie est également présent dans le village.
La campagne environnante est agricole et forestière. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz sur la commune de Bellevaux, à 10 minutes en voiture, le circuit du Roc d'Enfer qui communique avec Saint-Jean-d’Aulps à 20 minutes, Morzine (Les Portes du soleil) à 40 minutes. Des pistes de ski de fond vous accueillent également aux Mouilles à Bellevaux.
L’été, le lac Léman et le lac de Vallon sont très agréables pour s’y promener ou s’y baigner ainsi que les nombreux sentiers de randonnée alentours afin de profiter des beaux jours.
Lullin a pour communes limitrophes Habère-Poche, Bellevaux, Draillant, Orcier et Vailly et dépend de la Communauté de Communes du Haut-Chablais (CCHC).