A VENDRE MAISON 4 CHAMBRES AU LYAUD

Dans le charmant village du Lyaud, cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent un endroit confortable pour vivre dans une communauté accueillante.
La maison se trouve sur une grande parcelle de plus de 1800m², entièrement clôturée, et offre une belle terrasse avec pergola et piscine chauffée, parfaite pour les barbecues d'été, se détendre et profiter du soleil.

On y trouve un séjour cuisine ouvert de plus de 50m², spacieux et très lumineux, avec une belle cuisine aménagée pour recevoir ses invités et profiter de moments inoubliables en famille. Au total, la maison offre 4 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu’une mezzanine.
Côté pratique, la maison dispose aussi d’un abri pour deux véhicules, un abri de jardin et un double garage, avec fosse, dans lequel on trouve aussi les arrivées et évacuations d’eau pour y installer un coin buanderie.

La maison offre également un sous-sol complet avec plusieurs pièces annexes qui peuvent être utilisées comme espace de stockage ou transformées en une salle de jeux pour enfants par exemple.

La maison a fait l’objet de nombreux travaux de rénovation et amélioration ces dernières années. C’est une propriété très bien entretenue mais aussi économique grâce à sa pompe à chaleur, qui vous permettra de réduire vos coûts de chauffage.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec rangements
-Superbe séjour cuisine avec poêle à bois et accès à la terrasse
-Chambre avec dressing intégré
-Salle de bains avec douche, baignoire et vasque
-WC séparés avec lavabo
-Chambre
-Garage double avec fosse

A l’étage :
-Une belle mezzanine
-Une chambre mansardée avec rangements sous pente
-Une chambre avec placard intégré
-Une salle de bains avec douche, vasque et WC
-Un grenier sous pente

Au sous-sol :
-2 caves
-2 pièces annexes
-Une chaufferie/cave
-Local technique de la piscine

A l’extérieur :
-Terrasse
-Piscine chauffée par pompe à chaleur
-Coin jardin, et potager
-Abri voitures et abri de jardin

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison dans le village du Lyaud.


Une exclusivité AlpesVente !
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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 860 € et 1220€.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Le Lyaud est une commune de Haute Savoie faisant partie de l’aire d’attraction de Thonon (situé à seulement 8 km) dont elle est d’ailleurs une commune de la couronne.
A quelques encablures du Lac Léman, le village est situé au pied du Massif des Hermones qui vous offre la possibilité de randonnées sans difficultés pour ravir petits et grands tout en profitant de magnifiques panoramas sur les sommets environnants comme La Dent D’Oche ou la chaine du Jura. Récompensé par l’UNESCO, en faisant partie du Géopark du Chablais, vous pourrez profiter de sentiers aménagés et fléchés pour préserver la faune et la flore.
Le Lyaud possède une école maternelle et primaire en commun avec la commune limitrophe d’Armoy ainsi qu’une école privée.
Les Lyaudaines et Lyaudins (habitants) profitent également de nombreux services dont une maison médicale comportant un cabinet d’infirmier, un médecin, un orthophoniste et un kinésithérapeute mais également d’un marché de producteurs locaux tous les samedis matin, un fromager charcutier, une épicerie en vrac et salon de thé, ainsi qu’un bar restaurant, pizzas à emporter, dépôt de pains et point de poste.
Le Lyaud est un village niché au cœur de la campagne Chablaisienne, animé et moderne, proposant des activités variées au fil des saisons.