A VENDRE MAISON 4 CHAMBRES AU PIED DES PISTES DE BELLEVAUX

Vue imprenable sur les montagnes et les pistes de ski !

Cette maison se trouve dans le quartier ensoleillé des Mouilles à Bellevaux, et offre un emplacement idéal tant en résidence principale que secondaire.
Edifiée sur 3 niveaux, sur une parcelle de 1069m², profitez de moments de détente en extérieur sur la terrasse ou les espaces verts.

Exposée Sud-Ouest, avec de nombreuses ouvertures, la maison profite d’une très bonne luminosité, avec jusqu’à 13h de luminosité naturelle par jour, et 8h05 d’ensoleillement direct !
La superbe pièce de séjour/cuisine ouverte d’environ 55m² donne accès à un balcon et une terrasse d’environ 65m². 4 chambres confortables ainsi qu’une plus petite pièce aménagée sous-combles pouvant être utilisée en tant que bureau ou coin couchage.
Sous-sol complet avec cave, buanderie, garage, chaufferie.

Aucuns travaux majeurs à prévoir, hormis peut-être le rafraîchissement de l’une des chambres et quelques peintures. Les autres chambres ont été rénovées avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. On y trouve de nombreux rangements aménagés sous combles.

Le chauffage est produit par un poêle de 2023 situé dans la pièce de vie principale et pouvant recevoir du bois ou des granulés. Cet installation permet aussi de chauffer efficacement l’étage supérieur grâce à un système de ventilation d’air chaud. La maison dispose également d’un chauffage au sol pour le séjour, et des radiateurs pour le reste des pièces, alimentés par une chaudière à fioul.

La propriété est raccordée au réseau d’assainissement collectif.

Elle se compose actuellement comme suit :
Au sous-sol / rez-de-chaussée :
-une entrée
-un garage pour un véhicule (aménagements possibles pour y recevoir 2 véhicules)
-une cave
-une chaufferie
-une buanderie

Au rez-de-jardin :
-un dégagement
-séjour/cuisine de 55m² environ avec poêle et accès au balcon/terrasse exposés Sud/Sud-Ouest
-une chambre avec dressing intégré
-une salle d’eau avec douche et lavabo
-un WC indépendant avec lave-mains

Au niveau supérieur :
-un dégagement
-une chambre en partie mansardée
-une chambre en partie mansardée avec placards aménagés sous pente, et accès au balcon exposé Ouest
-une chambre en partie mansardée avec un dressing, et accès au balcon exposé Ouest
-une plus petite pièce à usage de bureau ou petite chambre
-une salle de bains avec baignoire et lavabo
-un WC indépendant
-espaces de rangement sous combles

A l’extérieur :
-terrasse au rez-de-jardin, renforcée de manière à pouvoir accueillir une véranda si on le souhaite
-balcon au rez-de-jardin
-balcon à l’étage
-espaces verts, avec coin potager
-nombreuses places de stationnement

A proximité des pistes de ski et de ski de fond. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir votre propre maison au pied des pistes !

Une exclusivité Alpesvente !

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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2350 € et 3230 €.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.

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Bellevaux au nom latin très évocateur « bella vallis » qui signifie « belle vallée » ferme la vallée du Brevon sous l’œil protecteur du Roc d’Enfer (2244m).
Situé à 30 minutes du lac Léman, à 30 minutes d’Annemasse et à 45 minutes de Genève, Bellevaux offre de multiples activités à découvrir seul ou en famille dans un décor authentique et proche de ses traditions.
En termes d'infrastructures, la commune dispose des deux stations de ski d'Hirmentaz, de La Chèvrerie (faisant partie de l'Espace Roc d'Enfer qui rejoint la station de St Jean d’Aulps), de deux domaines nordiques : au plateau des Mouilles et à La Chèvrerie, de deux courts de tennis, aux Mouilles (éclairé) et à La Cour, d'un terrain de football aux Doubines, d'un espace VTT, d'un ensemble de modules de skate-board, rollers et BMX aux Mouilles, d'un site d'escalade équipé, de gîtes de montagne et de parcours de santé.