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VILLA AVEC PISCINE 4 CHAMBRES

540 000

Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Bellevaux 74470
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Descriptif du bien

  • Surface : 134 
  • Terrain : 22 a 32 ca
  • Pièces : 7

A Bellevaux, cette magnifique villa avec piscine de 134m² habitables (186m² de surface utile), en excellent état, se trouve sur une grande parcelle de 2232m².

En retrait de la route principale, elle n’en est pas moins à proximité des commerces et écoles du village que l’on rejoint en seulement quelques minutes.

La partie principale de la maison dispose de 3 chambres, et l’on trouve un appartement T2 au niveau inférieur, communiquant avec l’intérieur de la maison mais avec son entrée indépendante également.

La maison et son jardin sont exposés Sud, et bénéficient d’un superbe ensoleillement, sans vis-à-vis.

A l’extérieur, vous serez conquis par les nombreux aménagements : terrasse, barbecue fixe, piscine de 4x8m et son dôme, atelier, abri de jardin, abri pour 2 véhicules,…

L’ensemble fut soigneusement aménagé et entretenu par les actuels propriétaires durant les 20 dernières années.

La maison se compose actuellement comme suit :
Au rez-de-chaussée :

-entrée avec placard
-cuisine aménagée et équipée, accès terrasse
-séjour avec cheminée, lumineux grâce aux baies vitrées
-une salle d’eau avec lavabo et douche
-un wc séparé
-3 chambres, toutes avec placard
-dégagement avec placard

Au rez-de-jardin :
-cuisine avec terrasse
-bureau ou séjour
-chambre
-salle d’eau avec lavabo, douche et WC
-pièce sauna
-buanderie
-chaufferie
-garage

A l’extérieur :
-3 terrasses dont l’une avec barbecue fixe
-piscine et son dôme
-abri pour 2 véhicules
-atelier
-abri de jardin

A l’étage :
-combles isolés, pour rangement, d’une surface de 72m²


Contactez Grégory pour plus d’informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14


A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4098 € et 5544€.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris à compter du 1er janvier 2028 entre la classe A et la classe E.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.

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Bellevaux au nom latin très évocateur « bella vallis » qui signifie « belle vallée » ferme la vallée du Brevon sous l’œil protecteur du Roc d’Enfer (2244m).
Situé à 30 minutes du lac Léman, à 30 minutes d’Annemasse et à 45 minutes de Genève, Bellevaux offre de multiples activités à découvrir seul ou en famille dans un décor authentique et proche de ses traditions.
En termes d'infrastructures, la commune dispose des deux stations de ski d'Hirmentaz, de La Chèvrerie (faisant partie de l'Espace Roc d'Enfer qui rejoint la station de St Jean d’Aulps), de deux domaines nordiques : au plateau des Mouilles et à La Chèvrerie, de deux courts de tennis, aux Mouilles (éclairé) et à La Cour, d'un terrain de football aux Doubines, d'un espace VTT, d'un ensemble de modules de skate-board, rollers et BMX aux Mouilles, d'un site d'escalade équipé, de gîtes de montagne et de parcours de santé.

Les points forts du bien

  • Terrain 2232m²
  • Piscine
  • Exposition Sud
  • T2 indépendant
  • Sauna
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18876
  • Localisation
    Bellevaux 74470
  • Construction
    1973
  • Surface au sol
    186 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Balcon
    14
  • Description de la piscine
    Piscine avec dôme
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    6,8 m²
  • Cuisine
    15,54 m²
  • Séjour
    25,74 m²
  • WC
    1,42 m²
  • Dégagement
    5,50 m²
  • Salle d'eau
    4,68 m²
  • Chambre
    11,50 m²
  • Chambre
    12,24 m²
  • Chambre
    11,14 m²
  • Chambre
    14,1 m²
  • Bureau
    12,25 m²
  • Salle d'eau
    3,24 m²
  • Cuisine
    9,72 m²
  • Sauna
    9,76 m²
  • Garage
    21,23 m²
  • Buanderie
    7,06 m²
  • Chaufferie
    11,69 m²
  • Dégagement
    2,70 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 18876. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4098 et 5544 €.

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