A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE DE 3 CHAMBRES AVEC JARDIN A LE BIOT

Idéal pour se loger à l’année ou pour un pied-à-terre à la montagne, cette maison individuelle de 3 chambres avec jardin et terrasse est faite pour vous !
Sur deux niveaux, cette habitation se trouve dans un secteur calme, prisé, proche de la nature, tout en étant à moins de dix minutes à pied des commerces et école du village de Le Biot. Les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps-Roc d’Enfer, à moins de dix minutes en voiture.
 
Elle dispose de nombreuses ouvertures et d’une belle terrasse exposée Sud-Ouest, ce qui lui permet de disposer d’une belle vue sur les montagnes, mais aussi d’une luminosité naturelle moyenne de 9h40 par jour (voir certificat).

La construction date de 1997 et elle a subit un agrandissement en 2017. Tout est en très bon état, et vous n’aurez plus qu’à poser vos valises pour s’installer dans cette chaleureuse habitation.

La maison sur deux niveaux se compose ainsi :
Au rez-de-jardin : 
-Une grande pièce de vie avec une entrée comprenant des placards intégrés, un coin bureau donnant sur la terrasse, un coin salon et une partie salle à manger/cuisine avec le poêle à bois
-Un toilette indépendant avec lave-mains
-Un premier cellier avec branchement lave-vaisselle, rangements, le cumulus et les réseaux techniques
-Un second cellier sous l’escalier avec de nombreuses étagères

A l’étage :
-Un dégagement donnant accès à toutes les pièces de ce niveau
-Une salle de bains mansardée avec douche, baignoire balnéo, radiateur sèche-serviettes, toilette, vasque, branchement lave-linge, fenêtre et des rangements
-Trois chambres avec pour chacune des rangements intégrés

En annexes, vous trouverez :
-Une terrasse de 27m² en bois exposée Sud-Ouest, avec une pergola électrique
-Un premier appentis fermé de 8.6m² derrière le chalet côté jardin avec deux portes, et une cuve de récupération d’eau de pluie
-Un garage/atelier de 28m² avec de nombreux rangements, électricité et une mezzanine.
-Un second appentis de 6.5m² sur le côté du garage pour du rangement, non fermé
-Un jardin clôturé et borné autour de la maison, aménagé et avec un point d’eau et un petit récepteur en pierre
 
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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif