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Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Lullin 74470
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A VENDRE MAISON DE 7 PIECES A LULLIN

525 000

Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Lullin 74470
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Descriptif du bien

  • Surface : 160 m²
  • Terrain : 08 a 53 ca
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 2

Maison individuelle de 2013 située à l’entrée du village de Lullin, à proximité des commerces, école et centre médical.

La maison, en excellent état, se compose de 3 niveaux et offre au total 7 pièces dont 5 chambres, et la possibilité d’en aménager une 6ème.

La grande pièce de vie de 45m² offre l’accès à un balcon et une belle terrasse carrelée de 37m² exposée Sud-Ouest.

Elle dispose également de 2 garages et une buanderie.

Idéal pour une résidence familiale spacieuse et confortable.

De par son exposition, la maison est lumineuse, avec jusqu’à 11h25 de luminosité naturelle par jour !

De construction récente, Il n’y a aucun travaux à prévoir.

Le bien se compose actuellement de :
Au rez-de-chaussée :

-Une entrée
-Un palier
-Une chambre, actuellement utilisée en bureau/salle de musique
-Deux garages
-Une buanderie
-Escalier d’accès au séjour du 1er étage

Au 1er étage :
-Une superbe pièce de vie ouverte (salon, cuisine, salle à manger) avec poêle à granules
-Un balcon exposé Sud-Ouest
-Une terrasse exposée Sud-Est
-Une chambre
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un WC séparé

Au 2ème étage
-Un palier
-Une chambre mansardée avec placard intégré
-Une chambre mansardée avec placard intégré
-Une chambre mansardée avec étagères intégrées, actuellement utilisée en salle de sport
-Un salon pouvant aisément être converti en 6ème chambre
-Une salle d’eau avec douche et lavabo
-Un WC

Une exclusivité AlpesVente !

Contactez Grégory pour plus d’informations ou organiser une visite au 06 15 07 96 14


A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2200€.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Lullin (74470) est situé en Haute-Savoie, dans le Chablais et plus précisément dans la Vallée du Brevon. Le village se trouve à 17kms de Thonon les Bains, 50 kms de Genève et son aéroport, et 34 kms d’Annemasse.
Vous trouverez au cœur du village une école maternelle et primaire avec ramassage scolaire assuré, le collège le plus proche se trouve à Bellevaux, soit à 10mn de Lullin. Plusieurs commerces sont présents sur la commune tels que : superette, boulangerie / bar, boucherie, bureau de tabac, pharmacie, coiffeur, magasin de décoration, Hôtel /restaurant, chambre d’hôte, taxis, distributeur.
La commune dispose aussi d’une maison médicale qui accueille : médecin généraliste, cabinet d’infirmiers, podologue, kinésithérapeutes. Un cabinet d’ostéopathie est également présent dans le village.
La campagne environnante est agricole et forestière. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz sur la commune de Bellevaux, à 10 minutes en voiture, le circuit du Roc d'Enfer qui communique avec Saint-Jean-d’Aulps à 20 minutes, Morzine (Les Portes du soleil) à 40 minutes. Des pistes de ski de fond vous accueillent également aux Mouilles à Bellevaux.
L’été, le lac Léman et le lac de Vallon sont très agréables pour s’y promener ou s’y baigner ainsi que les nombreux sentiers de randonnée alentours afin de profiter des beaux jours.
Lullin a pour communes limitrophes Habère-Poche, Bellevaux, Draillant, Orcier et Vailly et dépend de la Communauté de Communes du Haut-Chablais (CCHC).

Les points forts du bien

  • EXCELLENT ETAT
  • BEAUX VOLUMES
  • COMMODITES A PROXIMITE
  • 2 GARAGES
  • TERRASSE
  • EXPOSITION
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18944
  • Localisation
    Lullin 74470
  • Construction
    2013
  • Surface au sol
    240 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface balcon
    9 m²
  • Surface terrasse
    37 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Electrique, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Balcon
    1
  • Toiture
    Tuiles

Détail des pièces

  • Entrée
    3,59 m²
  • Palier
    5,95 m²
  • Garage
    36,11 m²
  • Buanderie
    12,58 m²
  • Chambre
    15,16 m²
  • Séjour, Salle à manger, Cuisine
    45 m²
  • Chambre
    11,36 m²
  • Salle de bains
    6,35 m²
  • WC
    1,94 m²
  • Balcon
    9 m²
  • Terrasse
    37 m²
  • Palier
    3,82 m²
  • Chambre
    11,15 m²
  • Chambre
    11,15 m²
  • Chambre
    10,93 m²
  • Salle d'eau
    4,92 m²
  • WC
    1,53 m²
  • Salon
    12,59 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 et 2200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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