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A VENDRE MAISON DE CHARME AVEC TROIS CHAMBRES A ESSERT-LA-PIERRE

555 000

Maison individuelle à vendre , 9 pièces - Saint-Jean-d'Aulps 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 165 
  • Terrain : 05 a 96 ca
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1

Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle de trois chambres et deux salles d’eau datant de 1803. Rénovée en une habitation principale avec des matériaux de qualité, cette bâtisse saura vous séduire grâce à son aménagement intérieur et extérieur, ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, mais aussi ses pierres extérieures.

Les pièces sont agréables et spacieuses
, et nombre d’entre elles donnent accès sur un extérieur très bien aménagé et arboré. La maison se trouve sur une parcelle de terrain de 596m² qui comprend 3 belles terrasses et un bassin. A l’étage, deux balcons sont présents et le tout est exposé Est-Sud-Ouest pour un ensoleillement maximum et une vue sur les montages, le hameau et la Chapelle d’Essert-La-Pierre.

Dans un secteur calme, cette habitation remplie de charme et d’histoire est parfaite pour s’installer à l’année car elle est habitable de suite. Elle fera aussi le bonheur d’une famille qui souhaite une résidence secondaire traditionnelle.

Cette bâtisse est située dans le chaleureux hameau d’Essert la Pierre, faisant parti de la commune de St Jean d’Aulps, et qui est à seulement 3km du centre du village. Il s’agit du versant le plus ensoleillé et le plus recherché, les points de vue sont magnifiques.
Les commerces et les écoles maternelles/primaires et collège les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps, ouverts à l'année à seulement 5 minutes en voiture.

Elle se compose comme suit :
Au sous-sol
, une cave

Au rez-de-jardin :
-Un salon avec accès depuis l’extérieur et à une terrasse, et donnant accès à la cuisine et à la chambre, avec la cheminée à foyer ouvert
-Une cuisine/salle à manger avec accès sur l’extérieur et à une terrasse couverte, avec l’escalier pour l’étage et accès à la chambre et aux pièces d’eau, placard intégré
-Une chambre avec un poêle à bois
-Une salle de bains avec baignoire, vasque, lave-linge et radiateur sèche-serviette
-Un toilette individuel

A l’étage :
-Une salle à manger/coin détente, donnant accès à une terrasse
-Un salon avec un coin cuisine/bar, un poêle à bois et donnant accès à un balcon, et à une mezzanine pouvant être transformée en chambre
-Un atelier pouvant faire office de bureau
-Une chambre avec un grand placard
-Une troisième chambre avec accès à un balcon, et un grand placard
-Une salle d’eau avec douche, lavabo, toilette, radiateur sèche-serviette et fenêtre

En annexes, vous trouverez :
-Une première terrasse en pierres au rez-de-jardin, donnant sur le salon, et exposée Ouest
-Une deuxième terrasse en pierres au rez-de-jardin, couverte, donnant sur la cuisine et exposée Sud
-A l’étage une troisième terrasse en pierres, donnant le salon, exposée Est ; et avec un grand cabanon à bois fermé
-Deux balcons à l’étage, un exposé Ouest et l’autre exposé Est, avec un rangement fermé

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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

 
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Ce hameau est l'emplacement idéal pour les personnes cherchant un endroit calme tout en restant à proximité des stations de ski : il se trouve à seulement 5 minutes en voiture des pistes de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer), 10 minutes de celles de Morzine (Le Pleney, Super Morzine) ou 10 minutes de celles d'Avoriaz (par Ardent).  Ces 3 stations font partie du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes !
L'été, ce hameau donne le départ de nombreux sentiers de randonnées. Les activités aquatiques les plus proches se trouvent au lac de Montriond (à 5 minutes) ou sur les plages de Thonon les Bains et d’Excenevex en moins d'1/2 heure en voiture. VTT, parapente, rafting, canyoning, luge d’été et bien d’autres activités estivales se trouvent à proximité immédiate.

Les points forts du bien

  • Maison individuelle
  • Pleine de charme
  • Extérieurs aménagés
  • Secteur prisé et calme
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18884
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Aulps 74430
  • Construction
    1803
  • Surface au sol
    190 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    2
  • Toiture
    En tuiles et en bon état. Le démoussage a été fait l’année dernière
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 18884. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2870 €. Date de réalisation du DPE : 15/06/2021.

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