A VENDRE CHALET INDIVIDUEL ST JEAN D’AULPS
565 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 247 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 18 a 31 ca
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 2
Situé au calme sur les hauteurs du village de St Jean d’Aulps côté Mont d’Evian, chalet individuel de 247m² Utiles à vendre. Vue panoramique sur le village et le Roc d’Enfer et exposition Sud-Ouest : Ensoleillement maximum, soleil de 09h30 à 20h30 en été
La partie habitable de 82m² a été entièrement refaite à neuve avec des matériaux de qualité en 2023 : Isolation intérieur des murs et de la toiture, plomberie, électricité, cuisine et tout l’aménagement intérieur. Chaque pièce dispose d’une fenêtre.
Il est encore possible d’aménager une partie grange de 34m² déjà déclarée en habitation sur le permis de construire ou l’atelier/garage de 77m² (installation en triphasé pour les artisans)
Terrain borné de 1831m², en pente mais garantissant la tranquillité et la vue. Peu de voisins. Accès facile et non loin du village à pied (15min)
Le tout à l’égout est aux normes
DPE : E
La maison est sur 4 niveaux :
Au sous-sol :
-Une cave en terre battue/vide sanitaire de 30m² avec des ouvertures
-Une seconde cave de 13m² tout en béton
Au rez-de-chaussée :
-Un garage/atelier transformable de 77m² avec 4 ouvertures, rangements, kitchenette d’été avec évier, cumulus électrique
Au premier étage :
-Une pièce de vie de 40m² avec une cuisine équipée et ouverte sur le séjour et le balcon d’angle de 13m²
-Un cellier de 2.15m²
-Un toilette indépendant de 1.2m²
-Une grange de 34m² avec un accès unique depuis l’extérieur, très belle hauteur sous plafond avec une moyenne à 4.5m. Dalle, Electricité tirée
A l’étage :
-Une mezzanine/palier de 7.50m² au sol
-Une chambre de 11.1m²
-Une seconde chambre mansardée de 13.8m² au sol
-Une salle d’eau avec douche de 5.2m² à l’italienne, lavabo, toilette et radiateur sèche-serviette
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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale
Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Les points forts du bien
- Ensoleillement maximum
- Vue dégagée
- Partie habitation neuve
- Possibilité d'agrandissement ou d'exploitation
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour40 m²
- Surface balcon13 m²
- Chambres2
- WC2
- Construction1981
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCouverture en tôle, partie habitation isolée par l'intérieur
- LocalisationSaint-Jean-d'Aulps 74430
- Référence19178
Détail des pièces
- Vide sanitaire/cave30 m²
- Cave13 m²
- Garage/atelier77 m²
- Pièce de vie40 m²
- Balcon d'angle13 m²
- Toilette indépendant1.2 m²
- Cellier2.15 m²
- Grange34 m²
- Mezzanine/Palier7.50 m²
- Chambre11.1 m²
- Chambre13.8 m²
- Salle d'eau5.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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