A VENDRE MAISON FAMILIALE DE 4 CHAMBRES A LA BAUME

Située dans un havre de paix et proche de la nature, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1825 ayant fait l’objet d’une réhabilitation ces dernières années pour laisser place à une habitation de 4 chambres (potentiellement 6 ou 7 après travaux).

Tout le confort nécessaire est présent dans cette maison de village, qui saura séduire une famille souhaitant s’installer dans les Alpes et plus particulièrement le Haut-Chablais. Sa position est idéale ! En effet, elle se trouve sur les hauteurs de la commune de La Baume, soit à mi-chemin entre Thonon-Les-Bains et les alentours, et Morzine et ses pistes de skis. La Suisse avec sa principale ville, Genève, n’est aussi qu’à une heure.

Sa grande pièce de vie de 95m² exposée Sud-Est vous charmera de part sa grandeur, son authenticité et sa luminosité. Précisément, cette dernière dispose de plus de 9h de luminosité naturelle moyenne par jour (voir certificat) grâce à ses ouvertures. Elle donne également accès à deux larges balcons, offrants une vue sur les montagnes environnantes.  

L’autre avantage de cette maison : Ses possibilités ! En effet, celle-ci dispose d’une salle indépendante de 9.2m² avec un point d’eau et une entrée individuelle, qui pourrait servir pour une activité d’indépendante, un bureau, ou encore recevoir de la clientèle sans que cette dernière n’entre dans votre habitation.
Elle dispose aussi d’une pièce annexe de 45m² avec entrée indépendante, pouvant être réhabilitée en second logement pour obtenir un rendement locatif.
   
Que dire de plus hormis de venir la visiter, découvrir ses nombreux atouts et ses annexes comme sa terrasse, son jardin arboré ou encore sa partie grange à aménager.  
 
Cette maison se compose comme suit :
Au sous-sol : 
-Une cave avec eau et électricité
-Une chaufferie avec la chaudière, le silo et le ballon d’eau chaude

Au rez-de-chaussée :
-Le patio d’entrée avec un accès depuis l’extérieur et donnant accès au hall et à la salle indépendante
-La salle indépendante avec son point d’eau
-Un hall d’entrée donnant accès aux autres pièces de ce niveau et à l’étage
-Une salle de bains avec douche, deux lavabos, toilette, branchement lave-linge et sèche-linge
-Un couloir donnant accès à trois chambres
-Une pièce annexe avec un accès depuis le hall d’entrée ou depuis l’extérieur, avec les anciennes mangeoires

A l’étage :
-Un toilette indépendant avec lave-mains
-Une pièce de vie avec une cuisine, ouverte sur la partie séjour/salle à manger, avec une petite partie comble pour des rangements ; accès à deux balcons dont un couvert donnant accès à un cellier
-Une chambre parentale avec un accès au balcon exposé Sud, au dressing et à la salle de bains à terminer
-Une grange avec un accès depuis le dressing ou depuis l’extérieur, avec une partie mezzanine

En annexes :
-Une terrasse exposée Sud devant de patio
-Une seconde terrasse exposée Sud devant la pièce annexe
-Un jardin clôturé et aménagé, avec un espace bassin et une cuve de récupération d’eau de pluie de 1000L, un poulailler et un potager
- 4 places de parking devant la maison et une place couverte devant la grange

Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif

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La Baume est un village situé dans la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Vernaz et Le Biot. Ce village est séparé en plusieurs hameaux dispersés sur le flanc de la montagne. L’un de ces hameaux, Nicodex est situé sur le versant le plus ensoleillé. La Baume est un endroit idéal si vous cherchez un coin calme que ce soit toute l’année ou pendant les vacances. Les commerces et restaurants les plus proches sont ceux de Saint Jean d’Aulps (10min en voiture).
L’hiver, les pistes de ski de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) se trouvent à seulement 15 minutes en voiture et le domaine skiable de Morzine-Les Gets-Avoriaz à environ 25 minutes. Depuis ces pistes, rejoignez le domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil.
L’été, vous êtes en 15 minutes au bord du lac Léman et pouvez profiter des plages de Thonon les Bains ou Excenevex en direction de Genève. Le lac de Montriond est aussi un endroit idéal pour des balades en famille ou entre amis. Ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées notamment dans la direction de Seytroux, le village voisin.

Les écoles les plus proches sont soit à la Vernaz, le Biot ou Saint Jean d’Aulps.

L’aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.