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Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Le Biot 74430
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A VENDRE MAISON 2/3 CHAMBRES AVEC TERRASSE A LE BIOT

289 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 62 m²
  • Terrain : 45 ca
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1

Idéal pour se loger à l’année ou pour un pied-à-terre à la montagne, cette maison de 2/3 chambres est faite pour vous !
Sur deux niveaux, cette habitation se trouve dans un secteur calme, prisé, proche de la nature, tout en étant à moins de deux minutes des commerces et école du village de Le Biot. Les pistes de skis les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps-Roc d’Enfer, à moins de dix minutes.
 
Elle dispose de deux terrasses privatives dont une exposée plein Sud, ce qui lui permet de disposer d’une belle vue sur les montagnes, mais aussi d’une luminosité naturelle moyenne de 9h par jour (voir certificat).

Ses autres atouts : sa place de parking privée couverte et sa grande cave !

La maison sur deux niveaux se compose ainsi :
Au rez-de-jardin :
 
-Un hall d’entrée donnant accès aux pièces de ce niveau, avec un placard intégré
-Un toilette indépendant avec fenêtre, cumulus et quelques rangements
-Une salle de bains avec baignoire, double vasque, radiateur sèche-serviette, fenêtre, lave-linge
-Une pièce de vie avec coin cuisine semi-équipée avec 3 plaques vitrocéramiques, évier et rangements, ouvert sur un coin séjour avec accès à la terrasse exposée Sud, et escalier pour l’étage

A l’étage :
-Un palier donnant accès aux pièces de ce niveau
Un toilette indépendant avec lave-mains
-Deux chambres mansardées avec placards de rangement
-Une chambrette/bureau

En annexes :
-Une place de parking couverte
-Une grande cave de plus de 6m², avec la possibilité d’y faire une mezzanine
-Une terrasse/jardin exposée Sud d’environ 30m²
-Une seconde terrasse dallée exposée Nord d’environ 15m²
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
 
Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • Deux terrasses
  • Secteur calme et bon ensoleillement
  • Parking et cave
  • Copropriété mais sans aucunes charges
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    18940
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Construction
    1995
  • Surface au sol
    73 m²
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    45 m²
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    De la construction, en bon état et couverture en tuiles

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330 et 1840 €.

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