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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 8 pièces - Le Biot 74430
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Maison le Chef-Lieu

375 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 8 pièces - Le Biot 74430
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Descriptif du bien

  • Surface : 127 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 03 a 04 ca
  • Salle d'eau : 1
  • Chambres : 5

A VENDRE MAISON AVEC 2 APPARTEMENTS
 
Maison avec potentiel locatif - 5 chambres, 2 appartements et terrasses

Située dans un environnement calme et au cœur du village de Le Biot, cette maison vous offre une belle opportunité avec ses 2 appartements indépendants (un T3 de 42m² et un T4 de 85m² Habitables + 42m² Utiles), offrant un potentiel locatif intéressant. Avec un total de 5 chambres, elle conviendra parfaitement pour une grande famille ou un projet d’investissement.
A l’étage, vous trouverez une grange à rénover de 120m².

Chaque appartement dispose de sa propre terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

L’emplacement est parfait, alliant tranquillité et proximité des commodités accessibles à pied, vous assurant ainsi un cadre de vie agréable tout en étant à quelques minutes des services essentiels. La station de ski la plus proche est celle de Saint Jean d’Aulps-Roc d’Enfer à moins de 10 minutes en voiture, ou Morzine-Avoriaz en moins de 20 minutes.

Vous apprécierez également la présence de 4 parkings pour faciliter le stationnement.

Quelques travaux sont à prévoir.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 :
 
-Une pièce de vie avec une cuisine équipée avec un four électrique, 3 plaques induction, hotte et des rangements ; ouverte sur la partie séjour
-Une chambre
-Un coin nuit
-Une salle d’eau avec douche, toilette et lavabo

A l’étage, un appartement T4 :
-Au rez-de-chaussée, vous trouverez une large entrée
-A l’étage une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec le poêle à granules, et donnant accès à la terrasse de 33m²
-Une salle de bains avec douche, baignoire, toilette, double vasque et radiateur sèche-serviette
-Trois chambres

Au second niveau :
-Une grange avec un accès depuis l’extérieur, sol en dalle béton, murs en bardage bois et environ 6m de hauteur au faitage
 
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Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
 

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Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Mesures données à titre indicatif

Les points forts du bien

  • 2 appartements
  • Au coeur du village
  • Potentiel à développer
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Surface au sol
    290 m²
  • Surface terrasse
    44 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • Construction
    1856
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Equipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    D’époque, couverture en tuiles, non isolée
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Référence
    19256

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    17.07 m²
  • Dégagement
    4 m²
  • Chambre
    8.66 m²
  • Coin nuit
    9.26 m²
  • Salle d'eau
    3.81 m²
  • Entrée de l'appartement T4
    42 m²
  • Pièce de vie
    39 m²
  • Salle de bains
    8.78 m²
  • Chambre
    17.8 m²
  • Chambre
    8.8 m²
  • Chambre
    10.9 m²
  • Grange
    120 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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