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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


Biens similaires :
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T2 saint jean d'aulps 25 m²
85 000 €
85 000 €
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Les points forts :
  • balcon
  • Vue dégagée
  • cave
  • proche de toutes commodités
A vendre au cœur de la station de Saint Jean d’Aulps, grand studio avec coin montagne fermé. Exposé plein Est avec très belle vue sur les montagnes, ce T2 pouvant accueillir très confortablement 4 personnes se situe tout à côté des commerces et remontées mécaniques.
Le hall d’entrée est bien équipé en rangements et dessert un coin montagne fermé avec lits superposés puis la pièce de vie très lumineuse et spacieuse. Celle-ci donne accès à une large terrasse couverte et ensoleillée, offrant de belles vues sur la vallée.
La salle de bains avec baignoire, vasque et toilette est également bien aménagée
Une cave se trouve au rez-de-chaussée de la résidence.


Passez des vacances paisibles sans avoir à utiliser votre véhicule !

BIEN EN VENTE EN EXCLUSIVITE
Se compose comme suit :
- Petit couloir d’entrée avec grand placard, donnant accès à la pièce de vie.
- Grande pièce de vie avec coin kitchenette (plaque vitro 2 feux, hotte, évier, minifour et réfrigérateur, rangements). Accès au large balcon couvert de 4.6m²
Salon bien équipé en rangements avec cheminée d’ambiance, canapé lit bz, meuble pont
- Coin montagne fermé : espace de couchage fermé avec 2 lits superposés et une fenêtre donnant sur le salon, radiateur électrique
- Salle de bains avec baignoire vasque, WC, machine à laver le linge, rangements, radiateur électrique.
Autres :
- Cave individuelle au rez-de-chaussée de la résidence
- Place de parking couverte en SUS au prix de 9.000€ (honoraires d'agence inclus de 7% à la charge de l'acquéreur)

Saint Jean d’Aulps se situe au cœur de la Vallée d’Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille.  Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au cœur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu' à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !
On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C’est également à St Jean d’Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d’impôts, collègue, gymnase, maison médicale …
Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L’été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques
L’hiver ainsi que l’été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L’Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.
VA1948ALPESVENTE
Mandat N° 17293. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
Villesaint jean d'aulps 74430
Type d'appartementT2
Surface25.32
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
Étage1
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée
AmeublementEntièrement meublé
VueMontagne
ExpositionEst
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière307 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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1852 Route des Grandes Alpes
74430 Saint-Jean-D'aulps

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