Acheter un bien immobilier dans l’ancien ou le neuf ?
Les avantages et inconvénients de chaque option

Acheter un bien immobilier dans l’ancien ou le neuf ? Les avantages et inconvénients de chaque option
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Réaliser une acquisition immobilière est une étape importante pour de nombreux ménages. Une des premières questions à se poser est de savoir si l’on préfère acheter un bien immobilier neuf ou ancien. Comme vous vous en doutez, chaque option a ses propres avantages et inconvénients. Le choix dépendra de vos priorités, de votre budget et de vos goûts personnels. 

Dans cet article, Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente chaque aspect de ces deux options pour vous aider à prendre une décision plus éclairée.

Définition d’un logement neuf et d’un logement ancien

Pour bien comprendre les différences entre un logement neuf et un logement ancien, il est essentiel de comprendre leurs caractéristiques :

  • Un bien immobilier est considéré comme neuf lorsqu'il a été construit il y a moins de cinq ans et n'a jamais été habité ou utilisé. Il peut s’agir de constructions achevées ou en cours de réalisation.
  • Un bien immobilier est dit ancien lorsqu’il a été construit il y a plus de cinq ans et/ou a déjà été occupé. Ces logements sont souvent chargés d'histoire.


Bon à savoir : Selon Statista, 80 % des ventes de logements en France concernent les logements anciens, contre 20 % pour les logements neufs.



Les avantages d’acheter dans le neuf


  • Normes et performances récentes : Les logements neufs sont construits selon les dernières normes en matière d'isolation et de performance énergétique, ce qui assure un confort optimal et des économies d'énergie.

  • Frais de notaire réduits & dispositifs : Les frais de notaire sont généralement moins élevés dans le neuf, environ 2 à 3 % du prix d’achat. Certains dispositifs peuvent aussi faciliter la concrétisation d’un projet immobilier.

  • Absence de travaux immédiats : Un logement neuf est généralement livré en parfait état et ne nécessite pas de travaux importants dans les premiers temps.

  • Plus de garanties : Le bien neuf bénéficie de plusieurs garanties légales et contractuelles, comme la garantie décennale qui couvre les vices de construction pendant 10 ans ou l’assurance dommages-ouvrage.



Les inconvénients d’acheter dans le neuf

  • Prix plus élevé : Le prix d'un bien neuf est en moyenne 15 à 20 % plus élevé que celui d'un bien ancien équivalent.

  • Délai d'attente : Il peut s'écouler plusieurs mois entre la signature du contrat et la livraison du bien neuf. Il faut également être très vigilant sur la sélection du programme et du promoteur pour éviter une absence de livraison.

  • Charges de copropriété : Les charges de copropriété d'un bien neuf ne sont pas réellement connues lors de l’acquisition et il peut y avoir des surprises.



Les avantages d’acheter dans l’ancien

  • Prix plus abordable : Le prix d'un bien ancien est en moyenne 15 à 20 % moins élevé que celui d'un bien neuf équivalent.

  • Possibilité de travaux : Un bien ancien vous permet d'envisager des travaux de rénovation pour l'adapter à vos goûts et à vos besoins. Les biens avec travaux permettent d’acheter à des prix plus abordables et donc d’augmenter son pouvoir d’achat.

  • Disponibilité immédiate : Vous pouvez emménager dans un bien ancien dès la signature du contrat de vente.



Les inconvénients d’acheter dans l’ancien

  • Travaux parfois importants : Un bien ancien peut nécessiter des travaux importants de rénovation, ce qui peut engendrer des frais supplémentaires non négligeables.

  • Normes moins strictes : Les biens anciens ne respectent pas toujours les dernières normes en matière de construction.

  • Frais de notaire plus élevés : Les frais de notaire pour un bien ancien sont compris entre 7 % et 8 % du prix du bien.

  • Risque de vices cachés : Il existe un risque de vices cachés lors de l'achat d'un bien ancien, ce qui peut entraîner des frais de réparation importants. La responsabilité du vendeur sera moins facile à démontrer.

Bon à savoir : Certains dispositifs de défiscalisation, comme la loi Denormandie, peuvent être plus favorables à l'investissement dans l'ancien sous conditions de travaux.
illustration d'un achat immobilier

Confiez votre projet immobilier à Alpesvente

Faire le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien est une décision importante qui dépend de nombreux facteurs. Chez Alpesvente, nous comprenons que chaque projet immobilier est unique. Nous sélectionnons des programmes neufs fiables et nous vous aidons à trouver le bien qui vous correspond le mieux.

Nous offrons un accompagnement personnalisé pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos besoins et de votre budget. Nos experts sont à votre disposition pour vous fournir des conseils avisés et vous guider tout au long de votre projet immobilier.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter et découvrir nos biens immobiliers neufs et anciens. Ensemble, réalisons votre rêve immobilier.

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Publié le 11/07/2024 par
Stéphanie DELERCE

Réaliser une acquisition immobilière est une étape importante pour de nombreux ménages. Une des premières questions à se poser est de savoir si l’on préfère acheter un bien immobilier neuf ou ancien. Comme vous vous en doutez, chaque option a ses propres avantages et inconvénients. Le choix dépendra de vos priorités, de votre budget et de vos goûts personnels. Dans cet article, Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente chaque aspect de ces deux options pour vous aider à prendre une décision plus éclairée.

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