Construire en Haute-Savoie : le guide complet d’Alpesvente
La Haute-Savoie, territoire de montagnes majestueuses et de paysages à couper le souffle, attire de nombreux ménages et des investisseurs à la recherche de leur résidence principale ou d’une résidence secondaire.
Vous vous trouvez dans l’un de ces cas de figure et souhaitez faire construire dans notre département ? Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente les différentes étapes et considérations à connaître si vous souhaitez faire construire en Haute-Savoie.
Les étapes préliminaires à la construction d’un bâti en Haute-Savoie
Avant même de lancer de manière effective un projet, l’accédant à la propriété devra réaliser un travail préliminaire.
Il devra par exemple commencer à se familiariser avec le jargon propre à ce secteur. Découvrir la réglementation en vigueur au niveau national et celle propre à la localité visée pour son projet semble également inéluctable.
Trouver le terrain adapté pour votre construction
Avant de lancer la construction d’un bien immobilier en Haute-Savoie, il faudra évidemment trouver un terrain constructible. Pour cela, vous pouvez vous rendre sur les sites d’annonces les plus connus ou contacter des agences locales. N’hésitez pas à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
Rappel : le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document réglementaire qui définit les règles d'aménagement et de développement d'une commune ou d'un groupe de communes. Il encadre notamment l'usage des sols, les zones constructibles, les restrictions en termes de superficie et de hauteur, ainsi que les contraintes liées à l'architecture.
En parallèle, il faudra évidemment s’assurer que le terrain est adapté au projet souhaité. Commencez donc à déterminer les contours de votre projet pour vous en assurer.
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Trouvez le financement de votre projet immobilier
Voici donc quelques conseils pour réussir cette partie stratégique :
- Faites évaluer le prix du terrain en le comparant notamment avec des propriétés similaires dans la région. Cette méthode comparative vous permettra aussi de négocier plus efficacement.
- Commencez à définir le projet de construction avec différents partenaires éventuels afin d’obtenir une enveloppe réaliste et suffisamment importante pour financer votre projet.
- Explorez vos options de prêt et obtenez une pré-approbation pour établir votre budget.
- Finalisez l'achat en vérifiant tous les documents légaux du terrain avec l'aide d'un notaire ou d'un avocat spécialisé pour éviter les complications.
Ces étapes essentielles aident à sécuriser votre achat tout en optimisant le coût et en validant la légalité de la transaction.
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L’obtention du permis de construire
En Haute-Savoie, comme partout en France, le permis de construire est une autorisation administrative obligatoire qu’il faut obtenir avant de débuter certains types de constructions majeures. Son but est d'assurer la conformité des travaux avec les règlements d'urbanisme en vigueur. Il est délivré par la mairie de la commune où se situe le projet.
Rappel : pour tout projet de construction, vous êtes tenu de souscrire certaines assurances. D’autres sont fortement recommandées. Parmi ces dernières, on retrouve l’assurance dommages-ouvrage ou l’assurance responsabilité Civile Maître d'Ouvrage. Pensez donc à vous renseigner !
Comment trouver le bon partenaire pour la construction de sa maison en Haute-Savoie
En Haute-Savoie, de nombreux professionnels qualifiés proposent des services clés en main pour concevoir et réaliser votre maison. Assurez-vous de choisir un constructeur réputé et certifié, n'hésitez pas à demander des références et à comparer les devis.
Quelques constructeurs en Haute-Savoie
Constructeurs & Type de biens :
- Maisons et Chalets des Alpes (MCA) : Maisons individuelles : à étage / sur mesure
- Mikit Haute-Savoie : Maisons individuelles : passive / à étage / sur mesure
- MAISONS OXYGENE : Maisons individuelles : plain-pied / à étage
- MAISONS ARTIS
- Maisons individuelles : passive / à étage / sur mesure
Prenez le temps de comparer les offres avant de vous engager avec un constructeur pour votre projet immobilier en Haute-Savoie.
Remarque : construire sur un terrain montagneux peut présenter des défis singuliers, notamment avec l'adaptation au relief, la gestion des pentes, ou encore avec les contraintes géologiques. Faire appel à des professionnels expérimentés dans ce type de construction est recommandé pour assurer la solidité et la sécurité du projet.
Quel prix pour construire une maison en Haute-Savoie ?
D’après Solvimo, en Haute-Savoie, le prix au m2 moyen d’un terrain s’élève à environ 347 € / m2. La viabilisation d’un terrain coûte généralement entre 5 000 et 15 000 € d’après SeLogerConstruire.
Le coût de la construction est plus difficile à définir. En effet, il varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- La surface et le type de maison
- Le terrain
- Les matériaux de construction
- Les normes de construction
- Le coût de la main-d'œuvre
Toutefois, d’après France Confort le prix de construction d'une maison se situe généralement entre 1 500 € et 3 200 € par mètre carré.
Quelques conseils pour réussir votre projet de construction en Haute-Savoie
- Faites réaliser plusieurs devis par des constructeurs différents.
- Comparez les prix des différents matériaux de construction.
- Prévoyez un budget supplémentaire pour couvrir les imprévus.
- Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
En suivant ces conseils, vous pouvez vous faire une meilleure idée du coût de construction de votre maison en Haute-Savoie et vous assurer que votre projet est viable.
Confiez votre projet immobilier à Alpesvente
Vous souhaitez faire construire ou acheter une maison ? En tant que spécialistes du marché immobilier en Haute-Savoie, nous comprenons l'importance et la complexité de chaque opération.
Notre équipe dévouée s'engage dans la réussite de votre projet immobilier en vous offrant des services personnalisés et des compétences professionnelles. Faites confiance à Alpesvente pour vous accompagner vers le succès. Contactez-nous dès aujourd'hui !
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Publié le 27/06/2024 par
Stéphanie DELERCE
La Haute-Savoie, territoire de montagnes majestueuses et de paysages à couper le souffle, attire de nombreux ménages et des investisseurs à la recherche de leur résidence principale ou d’une résidence secondaire. Vous vous trouvez dans l’un de ces cas de figure et souhaitez faire construire dans notre département ? Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente les différentes étapes et considérations à connaître si vous souhaitez faire construire en Haute-Savoie.
