GUIDE POUR RÉUSSIR SON PREMIER ACHAT IMMOBILIER AVEC ALPESVENTE
L’achat d’une première maison ou d’un premier appartement est toujours un passage à la fois excitant, mais aussi complexe et stressant. Heureusement, chaque année, de nombreux ménages français sautent le pas. Ces profils contribuent largement à vitaliser le marché immobilier national.
Vous faites partie de ces personnes ? L’objectif de ce guide conçu par Alpesvente, votre agence en Haute-Savoie, est de vous fournir une vue d’ensemble des aides financières disponibles et des conseils stratégiques à appliquer pour réussir votre premier achat immobilier.
Qui sont les primo-accédants en France ?
Lorsque l’on parle de primo-accédants, on évoque les personnes physiques réalisant l’acquisition de leur première résidence principale.
Bien que les profils varient, l’âge moyen des primo-accédants en France s’établit à 33 ans. Un chiffre en net recul par rapport à de nombreuses années passées, preuve de l’attractivité de la pierre. À titre d’exemple, les primo-accédants avaient en moyenne entre 36 et 38 ans en 2015.
À noter : avec les dernières crises successives, l’âge moyen des primo-accédants a augmenté entre 2022 et 2023, passant de 32 à 33 ans.
Quel que soit leur âge, les acquéreurs partagent le défi commun d’acheter leur résidence principale en se confrontant à un marché immobilier pas toujours très accessible. Pour rendre leur rêve possible, de nombreuses aides ont été imaginées.
Des aides disponibles et parfois réservées aux primo-accédants
Via des prêts ou des aides directes, les pouvoirs publics cherchent depuis longtemps à favoriser l’accession à la propriété. Tour d’horizon des options à étudier si vous souhaitez acquérir votre première résidence principale.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est une aide précieuse pour les primo-accédants, car il permet d’emprunter une partie du prix d’achat d’un bien sans intérêts. Il est soumis à conditions, comme des plafonds de ressources et il est réservé à l’achat de résidences principales.
Le Prêt Accession d’Action Logement
Le prêt accession d’Action Logement soutient l’achat de logements neufs ou anciens et la construction de maisons pour les salariés du secteur privé et agricole.
Offrant un taux fixe avantageux, il est cumulable avec d’autres aides, sans frais de dossier ou de garantie, rendant la propriété plus accessible aux bénéficiaires.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est une aide destinée aux primo-accédants à revenus modestes. Disponible auprès des banques conventionnées avec l’État, le PAS finance jusqu’à 100 % du coût de l’acquisition sur une durée de 5 à 30 ans.
Il offre aussi l’avantage de frais notariés réduits et peut se combiner avec d’autres prêts aidés. Ce prêt inclut également les taxes et frais associés, simplifiant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages éligibles.
Le Prêt Conventionné (PC)
Le prêt conventionné (PC) est une option de financement ouverte à tous les primo-accédants désirant acquérir leur résidence principale, sans restriction de revenus. Ce prêt, utilisable pour des achats dans le neuf ou l’ancien, avec ou sans travaux, ainsi que pour la construction, propose un taux d’intérêt plafonné, facilitant ainsi l’accès à la propriété.
Le Prêt Épargne Logement
Les détenteurs d’un Plan Épargne Logement (PEL) ont la possibilité de solliciter un prêt épargne logement, idéal pour les primo-accédants.
Les spécificités de ce prêt varient selon la date d’ouverture du PEL, avec une demande envisageable après trois années d’épargne. Chaque PEL permet l’accès à un unique prêt, plafonné à 92 000 euros, offrant ainsi une option supplémentaire pour financer l’acquisition d’une résidence principale.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Le prêt social location-accession (PSLA) est une formule conçue pour aider les accédants à la propriété sous conditions de ressources.
Offrant une voie intermédiaire entre la location et l’achat, ce dispositif présente plusieurs avantages pour les primo-accédants, notamment un taux de TVA réduit, une diminution du prix de vente correspondant à au moins 1 % pour chaque année de location, l’exonération de la taxe foncière sur 15 ans, et des frais de notaire allégés.
Des aides locales souvent prévues
Selon votre région ou votre ville, vous pourriez avoir accès à des aides supplémentaires. Ces programmes visent à encourager l’achat dans certaines zones ou à faciliter l’accès à la propriété pour des populations spécifiques.
Dans tous les cas, il est crucial de se renseigner auprès des dispositifs locaux ou de votre conseiller financier pour identifier les aides pour lesquelles vous êtes éligible.
D’autres conseils pour réussir votre premier achat immobilier
Évaluez votre budget réel
Définir votre capacité d’emprunt est essentiel pour concrétiser votre achat, mais aussi ne pas nuire à votre qualité de vie. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes : notaire, assurance, travaux éventuels.
Ne sous-estimez pas l’importance de l’emplacement
L’emplacement reste le critère numéro un en immobilier. Pensez aux commodités, aux écoles, aux transports. Un bon emplacement garantit souvent une meilleure valorisation à long terme.
Préparez votre dossier de financement
Un dossier de financement solide inclut non seulement la preuve de vos revenus, mais doit aussi attester d’une gestion saine de vos finances. Montrez aux prêteurs que vous êtes un emprunteur fiable.
Soyez vigilant à l’état du bien
Investir dans l’accompagnement d’un professionnel avant l’achat peut être très pertinent. Cela peut révéler des défauts cachés, vous donnant une position plus forte pour éviter un mauvais investissement ou pour négocier.
Préparez-vous à la négociation
La négociation est une part inévitable du processus d’achat. Renseignez-vous sur les prix du marché pour faire des offres réalistes et soyez prêt à discuter des conditions pour trouver un bon compromis.
Alpesvente : Le partenaire pour concrétiser votre achat en Haute-Savoie
Chez Alpesvente, nous comprenons les défis rencontrés par les primo-accédants. Notre équipe d’experts est là pour vous guider à chaque étape de votre achat, de la définition de vos critères à la sélection des meilleures aides financières, jusqu’à la réussite de votre projet d’achat. Nous sommes dédiés à faire de votre premier achat immobilier une expérience réussie et satisfaisante.
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Publié le 18/04/2024 par
Stéphanie DELERCE
L’achat d’une première maison ou d’un premier appartement est toujours un passage à la fois excitant, mais aussi complexe et stressant. Heureusement, chaque année, de nombreux ménages français sautent le pas. Ces profils contribuent largement à vitaliser le marché immobilier national. Vous faites partie de ces personnes ? L’objectif de ce guide conçu par Alpesvente, votre agence en Haute-Savoie, est de vous fournir une vue d’ensemble des aides financières disponibles et des conseils stratégiques à appliquer pour réussir votre premier achat immobilier.
