Investissement locatif : assurances à connaître pour une opération sécurisée
Investir dans l’immobilier locatif est une démarche prometteuse qui peut générer des revenus passifs intéressants. D’ailleurs, malgré les derniers évènements, ce type d’opérations reste plébiscité par les Français. D’après un sondage récent, 77 % des personnes interrogées ont déclaré considérer l’immobilier comme un investissement sûr. Cependant, avant de se lancer, il est nécessaire de découvrir les assurances nécessaires pour sécuriser son opération. Ces dernières permettent de couvrir les divers risques qui peuvent survenir durant la durée de la location, assurant ainsi la pérennité de votre placement. Alpesvente, vos agences immobilières en Haute-Savoie, vous présente tout ce que vous devez savoir.
1. L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)
Cette assurance couvre les dommages causés au bien immobilier lorsqu’il est vacant ou lorsque le locataire est responsable de certains sinistres non couverts par son assurance habitation. Elle prend en charge des éléments tels que les dégâts des eaux, les incendies ou les catastrophes naturelles, même si le logement est inoccupé temporairement. Elle est indispensable si vous n’habitez pas dans le bien que vous louez.
Remarque : Même si le prix de l’assurance PNO peut considérablement varier, vous pouvez compter environ 15 €/mois ou 180 euros/an.
2. L’assurance loyers impayés (GLI)
Pour les investisseurs souhaitant minimiser les risques financiers liés aux locataires, l’assurance loyers impayés est une option à étudier. Elle garantit le versement des loyers en cas de défaut de paiement par le locataire. Certaines assurances GLI incluent également une protection juridique qui prend en charge les frais de procédures judiciaires nécessaires pour recouvrer les sommes dues ou pour expulser un locataire défaillant.
Le saviez-vous ? En règle générale, il n’est pas possible de cumuler une Garantie Loyers Impayés (GLI) et un garant pour un même locataire. Toutefois, il existe une exception : si le locataire est étudiant ou apprenti, le cumul des deux protections est autorisé.
Remarque : Le coût de la GLI varie en fonction du loyer à garantir et représente généralement entre 2,3 % et 5 % du loyer annuel, charges comprises, selon les conditions de chaque contrat.
3. L’assurance multirisque habitation (MRH)
Bien que cette assurance soit généralement à la charge du locataire, il est important de s’assurer qu’il souscrive à une hauteur suffisante. Dans tous les cas, en tant que propriétaire, vous avez tout intérêt à vérifier qu’elle soit effectivement souscrite dès l’entrée dans les lieux. En effet, la MRH protège le locataire et ses biens, mais aussi le logement en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, etc.).
Remarque : Le coût de cette assurance varie considérablement en fonction de la nature du bien à protéger. En France, le coût moyen annuel d’une assurance habitation est d’environ 200 euros.
4. L’assurance copropriété
Si le bien que vous louez fait partie d’une copropriété, vous serez aussi couvert par l’assurance de la copropriété, qui garantit les parties communes. Toutefois, cela n’exonère pas d’une souscription à l’assurance PNO ou MRH pour les parties privatives.
Investir dans un appartement dans les Alpes : une opportunité à saisir avec Alpesvente
Les Alpes représentent une région particulièrement prisée pour l’investissement locatif, notamment en raison de l’attrait touristique fort, aussi bien en hiver qu’en été.
L’achat d’un appartement dans cette région vous offre la possibilité de bénéficier d’une forte demande saisonnière, tout en pouvant tirer profit d’une valorisation du bien à long terme, grâce notamment à l’attractivité de plus en plus forte des environnements montagnards.
Que ce soit pour la location de courte durée aux vacanciers ou pour une location annuelle, investir en station permet de diversifier son portefeuille immobilier tout en profitant d’un environnement exceptionnel. Cependant, n’oubliez pas d’adapter vos assurances en fonction des spécificités de la région (par exemple, pour couvrir les risques d’avalanche ou d’intempéries).
Bien choisir son assurance : l’importance des comparateurs en ligne
Choisir la bonne assurance pour son investissement locatif peut parfois sembler complexe, tant les options sont nombreuses. Chaque assurance doit être adaptée aux spécificités de votre bien et aux risques que vous souhaitez couvrir.
Pour simplifier cette étape, il peut être judicieux de faire appel à des comparateurs en ligne spécialisés comme Green Opinion. Ces comparateurs vous permettront aussi de faire d’importantes économies sur un budget qui peut vite coûter des centaines d’euros par an. Un bon moyen d’optimiser votre rendement locatif !
Conclusion
Protéger votre investissement locatif passe par la souscription des bonnes assurances pour couvrir tous les risques. De la PNO à la GLI, en passant par la MRH et l’assurance copropriété, ces garanties sont indispensables pour sécuriser vos revenus et assurer la pérennité de votre bien.
En fonction de vos besoins spécifiques et de la région dans laquelle vous investissez, notamment dans les Alpes, il est essentiel d’adapter vos contrats d’assurance pour une protection optimale. N’oubliez pas que des outils comme les comparateurs en ligne peuvent vous aider à faire les meilleurs choix. Pour une expérience d’investissement sécurisée et sereine, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un professionnel reconnu comme Alpesvente.
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Publié le 14/10/2024 par
Stéphanie DELERCE
Investir dans l’immobilier locatif est une démarche prometteuse qui peut générer des revenus passifs intéressants. D’ailleurs, malgré les derniers évènements, ce type d’opérations reste plébiscité par les Français. D’après un sondage récent, 77 % des personnes interrogées ont déclaré considérer l’immobilier comme un investissement sûr. Cependant, avant de se lancer, il est nécessaire de découvrir les assurances nécessaires pour sécuriser son opération. Ces dernières permettent de couvrir les divers risques qui peuvent survenir durant la durée de la location, assurant ainsi la pérennité de votre placement. Alpesvente, vos agences immobilières en Haute-Savoie, vous présente tout ce que vous devez savoir.