Investir dans une passoire thermique : est-ce rentable ?
La réponse d’Alpesvente
Investir dans une passoire thermique peut sembler contre-intuitif à première vue, mais de nombreux propriétaires et investisseurs ont perçu le potentiel véritable de ces logements énergivores. En effet, avec les bonnes rénovations, transformer une passoire thermique en une habitation éco-énergétique peut s’avérer très rentable.
Dans cet article, Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente les passoires thermiques, ainsi que les avantages et les inconvénients d’un investissement dans ce type d’actif.
Passoire thermique : Présentation et définition
On qualifie de “passoires thermiques” les logements dont la performance énergétique est très mauvaise. En d’autres termes, ces actifs demandent une grande quantité d'énergie pour être chauffés correctement, ce qui les rend coûteux à entretenir et peu respectueux de l’environnement.
Le saviez-vous ? Le terme "passoire thermique" est apparu en réaction aux préoccupations croissantes concernant l'efficacité énergétique des bâtiments et l'impact environnemental de la consommation excessive.
Comment savoir si l’on vit dans une passoire thermique ?
Le DPE vous fournira une évaluation de la consommation énergétique de votre logement ainsi que de ses émissions de gaz à effet de serre, et lui attribuera une lettre entre A et G.
Si votre logement est classé F ou G, il est considéré comme une passoire thermique. Cette lettre signifie aussi que votre logement a une consommation énergétique supérieure à 331 kWh/m² par an.
Voici les différentes classes du DPE :
- Classe A : très performant
- Classe B : performant
- Classe C : assez performant
- Classe D : moyennement performant
- Classe E : peu performant
- Classe F : très peu performant (passoire thermique)
- Classe G : extrêmement peu performant (passoire thermique)
Acheter une passoire thermique : est-ce rentable ?
L'achat d'une passoire thermique soulève des questions légitimes sur la pertinence et la rentabilité de l’opération.
De prime abord, investir dans un logement énergivore peut sembler risqué, mais plusieurs facteurs peuvent transformer ce défi en une opportunité lucrative. Pour évaluer la rentabilité de l'achat d'une passoire thermique, il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de ce type d’opération.
Les avantages d’investir dans une passoire thermique
- Des prix d’achat plus attractifs : Les passoires thermiques sont souvent vendues à un prix inférieur au marché en raison de leurs mauvaises performances énergétiques.
- Des aides et subventions disponibles : Il existe de nombreuses aides financières visant à encourager la rénovation énergétique des passoires thermiques.
- Une valorisation du bien : Après les travaux de rénovation énergétique, la valeur du bien peut augmenter considérablement. Un logement mieux isolé, plus économe en énergie est plus attractif sur le marché.
- Une réduction des charges : Une fois rénové, le logement consomme moins d’énergie, ce qui réduira significativement le montant des factures énergétiques.
Les inconvénients d’investir dans une passoire thermique
- Coût des travaux : La rénovation énergétique nécessite très souvent des investissements importants. Les travaux peuvent concerner de gros postes comme : l'isolation, la menuiserie, ou le système de chauffage.
- Temps et gestion des travaux : Rénover une passoire thermique peut prendre du temps et nécessiter une gestion rigoureuse des travaux. Il est important d’avoir connaissance de cette information avant d’investir.
- Incitations réglementaires : Les propriétaires de passoires thermiques peuvent être soumis à des contraintes légales croissantes, comme l’interdiction de mise en location pour les logements les plus énergivores à partir de 2025.
Quelques aides pour rénover une passoire thermique ?
- MaPrimeRénov' : Cette aide peut financer une partie des travaux de rénovation énergétique.
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Les fournisseurs d'énergie offrent des primes pour supporter certains travaux.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Ce prêt sans intérêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique.
- Le dispositif Denormandie : les pouvoirs publics octroient des réductions d'impôt lors de la rénovation de certains logements.
- Les aides locales et régionales : De nombreuses collectivités proposent également des aides spécifiques pour la rénovation énergétique.
Remarque : Toutes les catégories de revenus ont droit à ces aides à partir du moment où les travaux portent sur une résidence principale ou une mise en location annuelle
Notre conseil : Renseignez-vous sur votre éligibilité aux différents dispositifs dès le début de votre projet.
Focus sur Ma Prime Rénov'
Contactez-nous pour plus d'informations ou rendez-vous sur le site : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2024-07/Anah-FR-Guide_des_aides_20240715-WEB-pages.pdf
Quel avenir pour les passoires thermiques ?
L'avenir de l’investissement dans des passoires thermiques reste prometteur. Les nouvelles réglementations et les incitations financières montrent que la rénovation énergétique des logements devient un enjeu national.
Les investisseurs ont tout intérêt à profiter des aides disponibles pour rénover ces habitations et les rendre conformes aux standards énergétiques actuels.
Alpesvente : votre partenaire de confiance dans les Alpes
Chez Alpesvente, nous avons conscience des opportunités ainsi que des défis liés aux investissements dans une passoire thermique. C’est pour cela que nous sommes à même de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à trouver une opportunité, à transformer une passoire thermique en un logement performant, et à optimiser votre rendement grâce à une gestion locative professionnelle.
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Publié le 28/08/2024 par
Stéphanie DELERCE
Investir dans une passoire thermique peut sembler contre-intuitif à première vue, mais de nombreux propriétaires et investisseurs ont perçu le potentiel véritable de ces logements énergivores. En effet, avec les bonnes rénovations, transformer une passoire thermique en une habitation éco-énergétique peut s’avérer très rentable. Dans cet article, Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous présente les passoires thermiques, ainsi que les avantages et les inconvénients d’un investissement dans ce type d’actif.
