Quelles sont les tendances de l’immobilier à la montagne ?
Éléments de réponse avec Alpesvente
Avec la volonté d’un retour à la nature et le dérèglement climatique qui se fait de plus en plus ressentir, l’immobilier à la montagne a le vent en poupe. Toutefois, investir, acheter une résidence secondaire, ou s'installer dans une région montagneuse nécessite une compréhension approfondie des tendances actuelles.
Dans cet article, Alpesvente, votre réseau d’agences immobilières en Haute-Savoie, vous présente un état des lieux de l’immobilier à la montagne et des conseils pour réussir tous vos projets.
Comment se porte l'immobilier à la montagne ?
Le marché immobilier de montagne se porte bien, porté par le fort intérêt pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, ainsi que par les aspirations actuelles des ménages français et étrangers.
La pandémie de la COVID-19 a accéléré cette tendance, de nombreux citadins cherchant à s'évader vers des espaces naturels. Cette augmentation de la demande et les perspectives ont entraîné une hausse des prix dans les zones les plus prisées.
Les propriétés proches des stations de ski ou des zones touristiques sont particulièrement recherchées, offrant des rendements locatifs intéressants aux investisseurs et un cadre de vie agréable aux autres profils.
Le saviez-vous ? Selon la FNAIM, en novembre 2023 le prix moyen des logements dans les communes de stations de ski était de 3 933 €/m², bien au-dessus de la moyenne nationale de 3 057 €/m². Les maisons dans ces communes affichaient un prix moyen de 3 827 €/m², contre 2 432 €/m² en France.
Découvrez les prix de l’immobilier dans les massifs montagneux
Source : Fnaim - novembre 2023
Dans les Alpes, les prix peuvent atteindre des sommets, surtout dans des stations réputées. Les Vosges et le Massif central offrent des options plus abordables tout en restant attractifs pour les amateurs de nature et de sports d'hiver.
À retenir :
- Alpes : Prix moyen au m² autour des 4 672 €. Pour les biens situés autour des stations de ski, le prix moyen est d’environ 5 571 €/m², avec des chalets atteignant 8 030 €/m².
- Pyrénées : Prix moyen au m² autour de 2 502 pouvant aller à plus de 5 000 € pour les biens les plus prisés.
- Massif central : Prix moyen au m² autour de 1 756 €.
- Corse : Prix moyen au m² autour de 1 576 €.
- Jura : Prix moyen au m² autour de 2 671 €.
- Vosges : Prix moyen au m² autour de 1 901 €.
L’évolution des prix dans les principales stations de ski
Les prix dans les stations de ski ont connu une forte progression ces dernières années. Cela peut s’expliquer par plusieurs raisons :
- La demande reste forte, notamment pour les biens situés à proximité immédiate des pistes, malgré un contexte national plus morose.
- Les communes investissent dans des infrastructures modernes pour attirer une clientèle internationale et s’adapter au réchauffement climatique, ce qui contribue à la valorisation des biens immobiliers.
Globalement, les prix des logements dans les communes des stations de ski sont supérieurs aux communes en montagne de :
- +30% dans les Alpes ;
- +30% dans les Pyrénées ;
- +20% dans les massifs du Jura
- +20% dans les Vosges ;
- +15% dans le Massif central.
Faut-il investir à la montagne ?
Investir à la montagne est une décision stratégique qui peut s'avérer très rentable, notamment pour les projets de location saisonnière. La localisation est primordiale pour maximiser les gains, et les Alpes représentent la région la plus prometteuse.
Les stations de ski de renommée internationale ou les zones touristiques en pleine expansion offrent des rendements attrayants et une importante demande locative tout au long de l’année.
L'immobilier de montagne assure également une sécurité d'investissement, avec une valorisation séduisante sur le long terme. Il est toutefois essentiel de rester vigilant aux évolutions du marché et aux nouvelles réglementations locales, afin de tirer le meilleur parti de son investissement.
Où investir à la montagne ?
Pour réussir son investissement immobilier, certaines régions se distinguent par leur potentiel et leur attractivité. Les Alpes restent une valeur sûre grâce à des stations très connues comme celles situées dans le domaine des Portes du Soleil. La proximité de l'aéroport international de Génève est également un atout majeur
Les Pyrénées, avec des stations comme Saint-Lary-Soulan ou Font-Romeu, représentent également des opportunités grâce à leurs prix plus abordables. Le Massif central, moins prisé, mais en pleine croissance, devient attractif avec des stations comme Super-Besse ou Le Mont-Dore, offrant des prix abordables et une qualité de vie appréciable.
Faire appel à un professionnel qualifié dans les Alpes
Investir dans l'immobilier de montagne nécessite une expertise particulière. Faire appel à une agence immobilière spécialiste des Alpes permet de sécuriser son investissement et de bénéficier de conseils avisés sur les meilleures opportunités du marché.
Pour cela, Alpesvente est votre partenaire de confiance. Notre agence, forte de nombreuses années d'expérience, accompagne les investisseurs dans toutes les étapes de leur projet immobilier dans les Alpes.
Confier son projet à Alpesvente c’est s’assurer une tranquillité d'esprit totale et maximiser les chances de réussite de son investissement. Et pour ceux qui souhaitent optimiser la gestion locative de leur bien, Alpeslocation Vacances propose des solutions adaptées pour une gestion en toute sérénité. Alors, contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier à la montagne avec succès.
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Publié le 16/09/2024 par
Stéphanie DELERCE
Avec la volonté d’un retour à la nature et le dérèglement climatique qui se fait de plus en plus ressentir, l’immobilier à la montagne a le vent en poupe. Toutefois, investir, acheter une résidence secondaire, ou s'installer dans une région montagneuse nécessite une compréhension approfondie des tendances actuelles. Dans cet article, Alpesvente, votre réseau d’agences immobilières en Haute-Savoie, vous présente un état des lieux de l’immobilier à la montagne et des conseils pour réussir tous vos projets.
