Comment vendre un bien immobilier reçu en héritage ?
Les étapes à suivre selon Alpesvente
Au-delà de la peine que l’on peut ressentir lorsque l’on perd un proche, hériter d'un bien immobilier peut entraîner certaines complexités. Qu'il s'agisse d'une maison familiale, d'un appartement ou d'un terrain, la vente d’un bien immobilier après une succession doit faire l’objet d’une attention particulière.
Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous guide à travers les étapes clés et vous partage ses conseils pour vendre efficacement un bien immobilier hérité.
Héritage d’un bien immobilier : Les différentes étapes avant la vente
- Acte de notoriété : Ce document, établi par un notaire, certifie votre qualité d'héritier et est indispensable pour les démarches ultérieures.
- Acceptation ou renonciation de l'héritage : vous devez décider si vous acceptez ou refusez l'héritage. Cette décision peut dépendre des dettes associées au bien ou des coûts potentiels. Le délai pour faire son choix est de 4 mois après le décès.
- Déclaration de succession : Elle doit être déposée auprès de l'administration fiscale pour le calcul des droits de succession. Elle doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès.
Bon à savoir : une évaluation professionnelle est souvent nécessaire pour déterminer la valeur actuelle du bien immobilier.
Vous souhaitez évaluer un bien dont vous venez d’hériter ? Faites évaluer votre bien en Haute-Savoie par nos équipes !
Les différents types d’héritage immobilier
Chaque succession immobilière présente des caractéristiques spécifiques qui dépendent du type d’héritage. Voici les principaux :
Succession unique
Dans le cas d'une succession unique, un seul héritier reçoit l'intégralité du bien immobilier. Cette situation simplifie grandement les démarches administratives et la prise de décision concernant la gestion ou la vente du bien.
Succession en indivision
Une succession en indivision implique plusieurs héritiers possédant un pourcentage de la totalité du bien. La gestion en indivision nécessite un accord entre les héritiers pour toute décision importante, comme la vente du bien. Si un consensus n'est pas atteint, un recours en justice peut être envisagé.
Bon à savoir : succession avec testament
Lorsqu’un testament est présent, les biens sont répartis selon les volontés du défunt, à condition qu’il respecte la loi et notamment la réserve héréditaire. Le testament peut attribuer le bien immobilier à un ou plusieurs héritiers spécifiques, ce qui peut simplifier ou compliquer la gestion en fonction des conditions stipulées dans le document.
Bon à savoir : Les successions sont taxées en France. Le montant de l'impôt dépend de la valeur du patrimoine transmis et du lien de parenté entre le défunt et les héritiers. Le taux d'imposition varie de 5 % à 60% en fonction de la valeur du patrimoine transmis.
Comment gérer un bien après une succession ?
- L’entretien du bien : Assurez-vous que le bien est bien entretenu pour préserver sa valeur.
- Le paiement des taxes et des impôts : Continuez à régler les taxes foncières et autres frais associés.
- La gestion de l’actif : En confiant la gestion du bien immobilier à des professionnels, vous simplifiez le processus de gestion du bien immobilier.
Vendre un bien immobilier après une succession : les étapes clés
- Obtenir l'accord des héritiers : Si le bien immobilier est indivis, c'est-à-dire qu'il appartient à plusieurs héritiers, il est nécessaire d'obtenir l'accord unanime de tous les copropriétaires pour le vendre.
- Réaliser les diagnostics immobiliers : Avant de mettre le bien en vente, il est obligatoire de réaliser certains diagnostics immobiliers (ex. : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic termites, amiante, électricité, assainissement, etc.).
- Estimer votre bien : Le prix de vente doit être cohérent avec le marché immobilier local et l'état du bien. Il est donc important de faire évaluer le bien immobilier.
- Faire appel à une agence immobilière : En se faisant accompagner par une agence immobilière, les héritiers peuvent augmenter leurs chances d’aboutir à la transaction la plus avantageuse possible.
Alpesvente : Votre partenaire de confiance pour la vente de votre bien immobilier en Haute-Savoie
Vendre un bien immobilier après une succession peut être une épreuve émotionnellement difficile et complexe. En Haute-Savoie, où le marché immobilier est dynamique et concurrentiel, il est crucial de s'associer à un partenaire de confiance pour mener à bien cette transaction en toute sérénité. C'est là qu'Alpesvente entre en jeu !
Chez Alpesvente, nous comprenons les défis uniques auxquels les héritiers sont confrontés lors de la vente d'un bien immobilier. Notre équipe d'experts est à vos côtés à chaque étape du processus, en vous offrant un service personnalisé et dédié pour vous accompagner dans cette démarche souvent délicate.
Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous vous guider dans la vente de votre bien immobilier en Haute-Savoie.
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Publié le 25/07/2024 par
Stéphanie DELERCE
Au-delà de la peine que l’on peut ressentir lorsque l’on perd un proche, hériter d'un bien immobilier peut entraîner certaines complexités. Qu'il s'agisse d'une maison familiale, d'un appartement ou d'un terrain, la vente d’un bien immobilier après une succession doit faire l’objet d’une attention particulière. Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, vous guide à travers les étapes clés et vous partage ses conseils pour vendre efficacement un bien immobilier hérité.
