Vendre en viager : Pour qui et comment ça marche ? Le guide d'Alpesvente

Vendre en viager : pour qui et comment ça marche ? Découvrez le guide d’Alpesvente
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Face à l’augmentation des prix et à la chute du pouvoir d’achat, certains ménages français cherchent des solutions pour maintenir leurs conditions de vie malgré la conjoncture. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Avez-vous pensé au viager ?

La vente en viager est un mode de transaction immobilière qui peut s’avérer très avantageux tant pour le vendeur que pour l’acheteur, sous certaines conditions. Ce guide vous explique notamment ce qu’est le viager, les différences entre le viager libre et le viager occupé, à qui cela pourrait convenir, et comment Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, peut vous accompagner dans l’évaluation et la réalisation de votre projet dans le 74.

Qu’est-ce que le viager ? définition et présentation des différentes options

Le viager est une vente immobilière où le paiement du bien se fait sous forme d’un bouquet et d’une rente viagère versée périodiquement jusqu’au décès du vendeur. Deux formes principales existent :

  • Le viager occupé est la forme la plus fréquente de viager. Dans ce cas, le vendeur vend son bien tout en conservant le droit d’y résider jusqu’à son décès, à travers un droit d’usage et d’habitation. L’acheteur, tout en devenant légalement propriétaire, ne peut pas occuper le bien ou le louer tant que le vendeur est en vie.
  • Dans un viager libre, le vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier à l’acheteur (débirentier), qui obtient immédiatement le droit d’utiliser et de disposer du bien. L’acheteur peut donc habiter le logement ou le mettre en location dès la conclusion de la vente. Ce type de viager est moins courant, car il implique que le vendeur quitte le bien au moment de la vente.
image pour illustrer une vente en viager

À qui convient la vente en viager ?

Parce qu’il permet au vendeur, appelé crédirentier, de bénéficier d’un complément de revenu régulier et sécurisé, le viager convient parfaitement aux ménages qui ont besoin d’améliorer leur budget quotidien sans avoir nécessairement les moyens d’investir. Parce qu’il est nécessaire de présenter un profil assez attrayant pour les acquéreurs, ce mode de vente est vraiment plus adapté aux personnes seniors.

Pour les acquéreurs, c’est l’opportunité d’investir dans l’immobilier à un coût initial moindre comparé à une transaction classique. Le viager est donc adapté aux personnes disposées à investir à long terme.

Nos conseils pour réussir son projet de viager

L’évaluation : toujours l’étape la plus importante d’un projet

Quel que soit le projet immobilier, l’estimation joue toujours un rôle crucial. Une évaluation juste permet de vendre plus vite et surtout au bon prix.

Avant de mettre votre bien en viager, une évaluation précise par des professionnels comme Alpesvente est cruciale pour fixer à la fois un bouquet juste et une rente adaptée. Faites évaluer votre bien en Haute-Savoie par nos équipes !



Choisir le bon type de viager

Il conviendra également de choisir entre un viager libre ou occupé. Cela dépendra de vos besoins en termes de liquidités et de votre situation personnelle, et de vos possibilités de relogement.

Pour toutes ces questions, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier et/ou un notaire pour les implications légales et contractuelles de la vente en viager.



Travailler avec un professionnel

Travailler avec un professionnel pour une vente en viager offre plusieurs avantages clés :

  • Expertise en évaluation : Évaluation précise de la propriété pour déterminer des montants appropriés.
  • Connaissance juridique : Maîtrise des aspects légaux et réglementaires spécifiques aux ventes en viager.
  • Commercialisation efficace : Accès à des réseaux étendus pour attirer des acheteurs sérieux et solvables.
  • Négociation et médiation : Aide à négocier les termes de l’accord de manière équitable.
  • Gestion des formalités : Prise en charge de toutes les démarches administratives, assurant une transaction sans erreur.
  • Conseil continu : Conseils sur les implications fiscales et successorales, assurant une compréhension complète des conséquences de la vente.



Pourquoi faire appel à Alpesvente ?

Alpesvente offre un accompagnement complet pour la vente en viager, de l’estimation du bien jusqu’à la finalisation de la vente. En tant que spécialistes de l’immobilier en Haute-Savoie, nous mettons à votre service notre connaissance de l’immobilier local, notre réseau d’acquéreurs et de professionnels qualifiés, et des services efficaces pour valoriser votre offre.

Vendre en viager peut être une excellente solution pour sécuriser votre avenir financier tout en restant chez vous, ou pour investir dans l’immobilier à des conditions avantageuses. Avec l’expertise d’Alpesvente, assurez-vous de faire les meilleurs choix pour votre situation spécifique. Contactez-nous pour une évaluation et découvrez comment nous pouvons vous aider à optimiser votre transaction en viager.

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Publié le 16/05/2024 par
Stéphanie DELERCE

Face à l’augmentation des prix et à la chute du pouvoir d’achat, certains ménages français cherchent des solutions pour maintenir leurs conditions de vie malgré la conjoncture. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Avez-vous pensé au viager ? La vente en viager est un mode de transaction immobilière qui peut s’avérer très avantageux tant pour le vendeur que pour l’acheteur, sous certaines conditions. Ce guide vous explique notamment ce qu’est le viager, les différences entre le viager libre et le viager occupé, à qui cela pourrait convenir, et comment Alpesvente, votre agence immobilière en Haute-Savoie, peut vous accompagner dans l’évaluation et la réalisation de votre projet dans le 74.

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