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Stéphanie DELERCE
Négociateur Stéphanie DELERCE
06 79 02 03 62


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T3/4 Annecy 61 m²
248 000 €
248 000 €
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Les points forts :
  • Triple vitrage
  • Volets électriques
  • Nombreux rangements
  • Refait à neuf
  • Proximité immédiate commerces, accès autoroute
  • Triple exposition
  • 3 balcons
  • Tennis
  • Pataugeoire
Vente très bel appartement de deux chambres  idéalement situé sur l’ avenue de Genève, à proximité immédiate des  commerces, du parc des sports et de l' accès à l' autoroute 

Ce spacieux T3/4 est traversant, offrant ainsi une triple exposition est-sud-ouest

Entièrement rénové il est en  parfait état triple vitrage, volets roulants électriques, cuisine toutes équipée, nombreux rangements  il se compose ainsi :
  • Hall d’entrée avec placards de rangements
  • Cuisine toute équipée (plaque gaz 4 feux, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, four micro-ondes) avec fenêtre exposée Est donnant sur le parc de la copropriété ( pataugeoire et tennis)
  • Arrière cuisine/cellier
  • Salon avec balcon exposé Ouest
  • 2 chambres, chacune avec porte-fenêtre et balcon exposé Sud
  • 1 salle d’eau entièrement carrelée avec douche, vasque, machine à laver le linge
Autres
  • Grande cave permettant de ranger plusieurs vélos
  • Parking collectif mais privatif à la résidence
  • Tennis
  • Pataugeoire
ATOUTS 
Triple vitrage
Volets électriques
Nombreux placards avec portes coulissantes
3 balcons
Proximité commerces
Parking
Cave
VA1988ALPESVENTE
Mandat N° 18437. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 630 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://alpesvente.com/fichier-286-Wy02k-honoraires_vente_et_loc_fusionnes.pdf
VilleAnnecy 74000
Charges220 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface60.99
Séjour13
Balcon4
Pièces4   Cuisine, Séjour, 2 chambres
Description des pièces • Entrée, 9.96 m²
• Cuisine, 11.39 m²
• Séjour, 13.27 m²
• Chambre 1, 10.34 m²
• Chambre 2, 10.41 m²
• Salle de bains, 3.98 m²
• Wc, 1,64 m²
• Cellier, 1,15 m²
• Balcon 1, 4.42 m²
• Balcon 2, 3.6 m²
• Balcon 3, 3.62 m²
• Cave, 3.62 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1
Étage2
Epoque, année1965
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
VueMontagne
OuverturesPVC
ExpositionTraversant
Stationnement ext.1   Parking collectif privatif à la résidence
AscenseurOui
CaveOui
Balcons3
PiscineOui
Pataugeoire l' été
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 160
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 37
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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